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東急ドエルアルス白山

東京都文京区白山1丁目33-26 | 築35年 | 22戸

推定相場
東急ドエルアルス白山
最新データ
2025年12月
売買24件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.0万円。周辺エリア平均（114.2万円）より1.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より10.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の68万/㎡から2025年は113.1万/㎡へ、10年間で66.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では60.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には66,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・13件）で、平均3,884万円です。1LDKが最も高く平均3,884万円、1Rは平均1,406万円です。
1R
3件
1,406万
1K
5件
1,511万
1LDK
13件
3,884万
2DK
2件
3,502万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,406万 1,358万 1,450万
1K 5件 1,511万 1,429万 1,682万
1LDK 13件 3,884万 3,291万 4,961万
2DK 2件 3,502万 3,405万 3,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.5万円で、1-3階（70.4万円）と比べて22.1万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
70.4万/㎡
8件
4-7階
82.6万/㎡
13件
8階以上
92.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区白山1丁目33-26
築年月1991年8月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数22戸
専有面積14.70m² ～ 50.43m²
分譲会社東急不動産
施工会社藤栄建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩1分
🚉
本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩4分

学区情報

小学校
指ケ谷小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス白山 1991 22戸 113.0万 4,280万
パークホームズ文京白山ヒルテラス 2025 30戸 213.1万 11,380万
リーラ白山 1995 34戸 109.6万 6,180万
寿ビル 1974 10戸 - -
アクシア白山 2009 45戸 132.1万 4,980万
小石川コヤマハイツ 1970 30戸 78.2万 4,480万
ベリスタ文京白山 2010 58戸 167.5万 8,480万
ライオンズマンション白山駅前 1986 84戸 92.6万 1,980万
白山グリーンハイツ 1980 34戸 67.8万 5,750万
ルネ文京白山 2013 51戸 173.4万 8,880万
メインステージ白山２ 2008 30戸 118.6万 2,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
1LDK 71.3万 69.6万 99.0万 69.7万 67.3万 - 104.9万 113.0万
1K - - - 67.6万 - - 79.6万 -
1R - - - 71.0万 71.0万 70.5万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 4,280万 113.05万/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,790万 115.99万/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,380万 79.64万/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 93.95万/㎡
2024年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.21万/㎡
2024年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,280万 103.64万/㎡
2021年2月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,180万 70.45万/㎡
2020年1月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,190万 70.97万/㎡
2020年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.32万/㎡
2019年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,380万 67.92万/㎡
2019年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.16万/㎡
2019年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,190万 70.97万/㎡
2019年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,290万 76.93万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,180万 58.08万/㎡
2019年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.32万/㎡
2018年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,999万 99.01万/㎡
2018年4月 9〜10階 2DK 30㎡〜 2,630万 86.83万/㎡
2018年3月 9〜10階 2DK 30㎡〜 2,780万 91.78万/㎡
2017年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,500万 66.04万/㎡
2017年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,900万 76.6万/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,500万 66.04万/㎡
2016年1月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,050万 54.15万/㎡
2016年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,700万 71.32万/㎡
2015年8月 3〜4階 1K 10㎡〜 1,000万 68.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額64,600円。1LDKなら月額122,500円が相場です。
1K
64,600円
60,000〜70,000円
1DK
117,500円
110,000〜125,000円
1LDK
122,500円
120,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
10〜15万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 66,000円 3,936円/㎡
2020年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 66,000円 3,248円/㎡
2020年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 65,000円 3,199円/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 66,000円 3,936円/㎡
2018年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 60,000円 3,582円/㎡
2018年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 60,000円 3,578円/㎡
2018年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,027円/㎡
2017年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,302円/㎡
2016年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 65,000円 3,880円/㎡
2015年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 70,000円 4,118円/㎡
2015年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 68,000円 4,000円/㎡
2015年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 60,000円 3,578円/㎡
2015年11月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,806円/㎡
2014年3月 5〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,906円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。