シャリエ御茶ノ水

東京都文京区湯島2丁目5-16 | 築7年 | 47戸

推定相場

シャリエ御茶ノ水

売買㎡単価の推移

250万210万170万130万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の141万/㎡から2026年は191.7万/㎡へ、6年間で35.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万

201920202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の190,000円から2025年には208,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.8万円/㎡

レンジ

143.1〜238.5万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.110

代表面積 33.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・24件）で、平均6,245万円です。2LDKが最も高く平均11,158万円、1Rは平均5,130万円です。

4件

5,130万

1LDK

24件

6,245万

2LDK

3件

11,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	5,130万	4,980万	5,180万
1LDK	24件	6,245万	5,257万	7,577万
2LDK	3件	11,158万	8,773万	12,800万

階数別の㎡単価

1-3階

166.5万/㎡

14件

4-7階

147.7万/㎡

6件

8階以上

166.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都文京区湯島2丁目5-16
築年月	2019-05（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	26.10m² ～ 55.61m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	建研
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

文京区立湯島小学校

中学校

文京区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ御茶ノ水	2019	47戸	190.8万	4,980万
ハピネスイン湯島	1980	22戸	127.0万	5,680万
D'クラディアイヴァン御茶ノ水	2004	-	-	-
ガーデングラス御茶ノ水	2017	36戸	204.6万	7,180万
ナビウス御茶ノ水	2002	18戸	121.3万	6,980万
クレヴィア御茶ノ水	2018	53戸	191.7万	6,980万
ソフィアお茶の水	1982	65戸	93.6万	1,560万
パークコート御茶ノ水ザタワー	2028	-	-	-
マンション岡	1974	37戸	69.0万	1,200万
湯島イガラシマンション	1979	-	-	-
プレール御茶ノ水弐番館	2001	31戸	129.8万	2,500万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	198.5万	195.9万
2LDK	-	134.5万	-	-	-	230.2万	214.0万
1LDK	141.0万	150.4万	142.5万	157.8万	151.9万	190.7万	156.5万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	4,980万	190.81万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	5,180万	198.47万/㎡
2026年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	5,180万	198.47万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	11,900万	214万/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	5,290万	156.51万/㎡
2025年6月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	6,480万	191.72万/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	5,980万	176.93万/㎡
2025年1月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	6,880万	203.55万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	5,180万	198.47万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	12,800万	230.18万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,980万	147.34万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,290万	156.51万/㎡
2023年9月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	6,180万	166.27万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,080万	150.3万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,980万	160.89万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,190万	153.55万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,700万	150.4万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,280万	142.06万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	5,400万	159.77万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,780万	129.75万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,880万	131.99万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,280万	142.06万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,880万	131.99万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,280万	140.97万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,190万	153.55万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	134.51万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,980万	147.34万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,480万	147.43万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	5,290万	156.51万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,990万	134.25万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,490万	147.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額185,908円。1SLDKなら月額191,500円が相場です。

1LDK

185,908円

160,000〜215,000円

1SLDK

191,500円

185,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

32件

20〜30万

9件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	208,000円	4,669円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,573円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	185,000円	5,473円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,020円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	189,000円	5,592円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	170,000円	5,030円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,112円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	170,000円	5,030円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	179,500円	5,311円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,573円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,843円/㎡
2023年4月	1〜3階	1SLDK	35㎡〜	185,000円	4,977円/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	187,000円	5,075円/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	187,000円	4,197円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	197,000円	5,346円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	197,000円	4,422円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,489円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,427円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,749円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	205,000円	5,563円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	205,000円	4,602円/㎡
2022年5月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,020円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	290,000円	5,215円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,734円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,882円/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	190,000円	5,621円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,734円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,613円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,885円/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,020円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。