サンテミリオン江戸川橋
東京都文京区水道2丁目11-13 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20092014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.9万/㎡から2026年は151.8万/㎡へ、17年間で87.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,200〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 20.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・16件）で、平均2,390万円です。2LDKが最も高く平均7,028万円、1Kは平均2,390万円です。
1R
2,582万
2件
1K
2,390万
16件
1 K
2,783万
5件
2LDK
7,028万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,582万 | 2,501万 | 2,662万 |
| 1K | 16件 | 2,390万 | 2,224万 | 2,630万 |
| 1 K | 5件 | 2,783万 | 2,331万 | 3,327万 |
| 2LDK | 5件 | 7,028万 | 6,000万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
98万/㎡
4-7階
2件
89.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.24m² ～ 51.52m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 日本ハウズイング |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン江戸川橋 | 2005 | 32戸 | 151.8万 | 7,398万 |
| エヴェナール江戸川橋 | 1991 | 23戸 | 100.9万 | 3,480万 |
| クレヴィスタ文京江戸川橋 | 2015 | 32戸 | 152.1万 | 6,480万 |
| ヒルサイド小日向 | 1988 | 12戸 | 109.1万 | 8,980万 |
| ユニーブル江戸川橋 | 1999 | - | - | - |
| ビクセル文京 | 1990 | 54戸 | 128.3万 | 6,980万 |
| トップ江戸川橋 | 1984 | - | - | - |
| 江戸川ハイツ | 1977 | 15戸 | 45.8万 | 1,660万 |
| 小日向テラス | 2010 | 9戸 | - | - |
| ＣＲＯＳＳ小日向 | 2010 | 10戸 | 145.6万 | 12,900万 |
| リビオ文京関口シティクロス | 2006 | - | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 136.5万 | 151.8万 |
| 1K | 86.6万 | 88.7万 | 107.4万 | 103.6万 | 96.3万 | 101.5万 | 113.3万 | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,398万 | 151.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 154.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,000万 | 116.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,880万 | 141.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 133.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 103.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 107.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 86.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,520万 | 74.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.4万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.48万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,970万 | 97.05万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.3万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額77,642円。1Kなら月額77,642円が相場です。
1R
80,000〜80,000円
80,000円
1K
72,000〜85,000円
77,642円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
12件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。