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ライオンズマンション後楽園

東京都文京区水道1丁目12-11 | 築30年 | 55戸

推定相場
ライオンズマンション後楽園
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は171.0万円。周辺エリア平均（114.0万円）を50.0%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を35.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万
200920122017202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.6万/㎡から2026年は158.2万/㎡へ、17年間で156.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,600円から2024年には97,000円へ、22.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.9万円/㎡
レンジ
156.4〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 54.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の29%・13件）で、平均3,342万円です。3LDKが最も高く平均8,148万円、1Kは平均2,641万円です。
1K
2件
2,641万
1DK
13件
3,342万
1LDK
2件
5,619万
1SLDK
8件
6,048万
2DK
3件
6,068万
2LDK
5件
7,538万
3DK
10件
5,880万
3LDK
2件
8,148万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,641万 2,530万 2,752万
1DK 13件 3,342万 2,401万 4,220万
1LDK 2件 5,619万 4,925万 6,312万
1SLDK 8件 6,048万 5,438万 6,677万
2DK 3件 6,068万 5,942万 6,260万
2LDK 5件 7,538万 5,337万 9,480万
3DK 10件 5,880万 5,037万 6,836万
3LDK 2件 8,148万 8,148万 8,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.7万円で、1-5階（90.2万円）と比べて12.5万円（+13.9%）高くなっています。
1-5階
90.2万/㎡
36件
6-10階
102.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区水道1丁目12-11
築年月1996年8月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数55戸
専有面積27.51m² ～ 60.95m²
分譲会社大京
施工会社東鉄工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
金富小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション後楽園 1996 55戸 171.0万 9,480万
パールハイム安藤坂 1980 20戸 117.8万 5,980万
エクセリア後楽園 2000 20戸 121.0万 2,490万
ロイヤルタワー春日 1999 31戸 156.1万 15,280万
フォルトゥナ春日安藤坂 2003 24戸 112.9万 2,300万
メインステージ飯田橋 2006 34戸 107.2万 2,250万
デュオヴェール飯田橋 2016 29戸 144.7万 6,980万
クオリア後楽園 2004 78戸 175.0万 7,980万
ヒルハイツ文京春日 2001 71戸 192.7万 11,298万
パレステュディオ小石川後楽園 2001 84戸 133.7万 2,950万
サンヴェール後楽園 1998 39戸 128.7万 7,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 82.2万 80.2万 - - - - 153.8万 171.0万
1DK - 97.4万 - 90.5万 124.1万 101.1万 132.3万 145.4万
3DK - - 87.2万 89.7万 - - - -
1LDK - 93.3万 106.1万 - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 55㎡〜 9,480万 171.03万/㎡
2026年1月 低層 1DK 25㎡〜 3,999万 145.37万/㎡
2025年4月 低層 1DK 25㎡〜 3,280万 119.24万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 7,780万 140.16万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 9,280万 167.42万/㎡
2025年10月 低層 1DK 25㎡〜 3,999万 145.37万/㎡
2024年4月 低層 1DK 25㎡〜 2,780万 101.06万/㎡
2023年8月 低層 1DK 30㎡〜 3,880万 126.31万/㎡
2023年6月 中層 2SDK 55㎡〜 5,980万 107.73万/㎡
2023年2月 低層 1DK 30㎡〜 3,880万 126.31万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 7,480万 134.76万/㎡
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 3,680万 119.8万/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 82.88万/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 2,480万 90.15万/㎡
2022年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,780万 90.5万/㎡
2022年11月 中層 3DK 55㎡〜 4,980万 89.72万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 55㎡〜 7,080万 118.74万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.08万/㎡
2021年2月 高層 3DK 55㎡〜 5,200万 87.21万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 55㎡〜 7,080万 118.74万/㎡
2019年9月 低層 1DK 25㎡〜 2,680万 97.43万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 55㎡〜 5,180万 93.32万/㎡
2019年5月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,180万 93.32万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.18万/㎡
2019年1月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,480万 98.73万/㎡
2018年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,200万 75.67万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,490万 82.19万/㎡
2017年6月 低層 1DK 25㎡〜 2,280万 82.88万/㎡
2015年8月 高層 1SLDK 55㎡〜 3,990万 71.89万/㎡
2015年7月 高層 1SLDK 55㎡〜 4,080万 73.51万/㎡
2015年5月 高層 1SLDK 55㎡〜 4,190万 75.49万/㎡
2015年4月 高層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.11万/㎡
2015年3月 高層 1SLDK 55㎡〜 4,350万 78.37万/㎡
2013年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,370万 49.81万/㎡
2013年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,390万 84.02万/㎡
2012年3月 低層 3DK 50㎡〜 3,200万 58.58万/㎡
2012年2月 低層 3DK 50㎡〜 3,300万 60.41万/㎡
2012年12月 中層 2DK 40㎡〜 3,480万 86.25万/㎡
2011年8月 低層 3DK 50㎡〜 3,480万 63.71万/㎡
2011年5月 低層 3DK 50㎡〜 3,680万 67.37万/㎡
2010年6月 中層 3DK 55㎡〜 4,180万 75.31万/㎡
2010年2月 中層 3DK 55㎡〜 3,080万 55.49万/㎡
2009年7月 低層 1DK 25㎡〜 1,380万 50.17万/㎡
2009年6月 低層 3DK 55㎡〜 3,280万 59.09万/㎡
2009年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 53.8万/㎡
2009年11月 中層 3DK 55㎡〜 3,400万 61.26万/㎡
2009年10月 低層 2DK 40㎡〜 3,380万 83.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額99,194円。3DKなら月額175,000円が相場です。
1K
94,000円
86,000〜105,000円
1DK
99,194円
86,000〜128,000円
2K
125,000円
125,000〜125,000円
2LDK
178,600円
169,000〜190,000円
3DK
175,000円
165,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
24件
10〜15万
14件
15〜20万
13件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 低層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,235円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 105,000円 3,817円/㎡
2023年9月 低層 1DK 25㎡〜 120,000円 4,362円/㎡
2023年3月 中層 2DK 40㎡〜 160,000円 3,965円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,423円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,243円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,243円/㎡
2022年12月 低層 1DK 25㎡〜 97,000円 3,526円/㎡
2021年9月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,255円/㎡
2021年5月 低層 1DK 25㎡〜 86,000円 3,126円/㎡
2021年2月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 3,255円/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,930円/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,906円/㎡
2020年7月 高層 3DK 55㎡〜 180,000円 3,019円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 174,000円 3,135円/㎡
2020年12月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,581円/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,841円/㎡
2019年9月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,865円/㎡
2019年8月 中層 1DK 25㎡〜 93,000円 3,381円/㎡
2019年8月 中層 1DK 25㎡〜 97,000円 3,526円/㎡
2019年8月 低層 1DK 25㎡〜 93,000円 3,381円/㎡
2019年7月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,930円/㎡
2019年7月 低層 1DK 25㎡〜 97,000円 3,573円/㎡
2019年7月 低層 1DK 25㎡〜 97,000円 3,526円/㎡
2019年3月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,930円/㎡
2019年12月 低層 2K 40㎡〜 125,000円 3,098円/㎡
2019年12月 低層 2K 40㎡〜 125,000円 3,098円/㎡
2019年11月 低層 1DK 25㎡〜 128,000円 4,653円/㎡
2018年9月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,453円/㎡
2018年3月 中層 3DK 55㎡〜 175,000円 3,153円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。