クレド小日向
東京都文京区小日向4丁目5-10 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20102012201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の76.4万/㎡から2025年は163.6万/㎡へ、15年間で114.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万28万21万14万
20142015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の235,750円から2021年には178,750円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
159.0〜215.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 57.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均7,333万円です。4LDKが最も高く平均10,702万円、1LDKは平均5,486万円です。
1LDK
5,486万
2件
2LDK
8,106万
3件
2SLDK
7,477万
2件
3LDK
7,333万
6件
4LDK
10,702万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,486万 | 4,692万 | 6,280万 |
| 2LDK | 3件 | 8,106万 | 6,960万 | 8,896万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,477万 | 7,156万 | 7,798万 |
| 3LDK | 6件 | 7,333万 | 6,595万 | 8,814万 |
| 4LDK | 3件 | 10,702万 | 10,551万 | 10,979万 |
階数別の㎡単価
4-7階
12件
103.7万/㎡
8階以上
6件
79万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向4丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 38.40m² ～ 83.33m² |
| 分譲会社 | オリックス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩15分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
区立窪町小学校
中学校
区立第一小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレド小日向 | 1997 | 41戸 | 163.6万 | 6,280万 |
| 小日向サニーハイツ | 1987 | 29戸 | 69.2万 | 1,260万 |
| 文京小日向シティタワー | 2002 | 73戸 | 147.5万 | 5,280万 |
| アヴァン文京小日向 | 2000 | 50戸 | 121.6万 | 3,280万 |
| キャッスルステージ茗荷谷駅前 | 2007 | 28戸 | 94.8万 | 1,950万 |
| ベルメゾン茗荷谷 | 1993 | 10戸 | - | - |
| ツインヒルズ茗荷谷 | 1992 | 33戸 | 128.4万 | 12,280万 |
| 茗台ハイツ | 1968 | 21戸 | 48.9万 | 2,990万 |
| スカイコート文京小石川第２ | 2000 | 38戸 | 70.6万 | 2,280万 |
| スカイコート文京小石川第３ | 2002 | 39戸 | 96.7万 | 2,160万 |
| カーネ小日向 | 1989 | 31戸 | 157.6万 | 19,990万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 118.0万 | 163.6万 |
| 2LDK | 76.2万 | - | - | - | - | 139.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 85.1万 | - | - | 114.7万 | - | - |
| 4LDK | - | 70.6万 | - | 95.8万 | 101.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,280万 | 163.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,530万 | 117.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 135.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 142.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 114.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 85.08万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 68.75万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.65万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.88万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.57万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 76.22万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.88万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.39万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の32%）で、平均月額171,143円。3LDKなら月額283,000円が相場です。
1LDK
125,000〜220,000円
178,750円
2SDK
165,000〜180,000円
171,143円
2LDK
198,000〜220,000円
209,000円
2SLDK
223,000〜250,000円
235,750円
3LDK
235,000〜320,000円
283,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
10件
20〜30万
10件
30万以上
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 223,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。