パークホームズ文京本郷通り
東京都文京区向丘1丁目10-10 | 築8年 | 35戸
売買㎡単価の推移
230万200万170万140万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の139.1万/㎡から2024年は208.2万/㎡へ、5年間で49.6%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万31万24万17万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の155,000円から2022年には287,143円へ、85.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の19%・4件）で、平均5,801万円です。2LDKが最も高く平均12,475万円、１Ｋは平均3,820万円です。
３ＬＤＫ
11,886万
4件
２ＬＤＫ
6,237万
3件
１Ｋ
3,820万
4件
１ＬＤＫ
5,801万
4件
2LDK
12,475万
3件
3LDK
12,416万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 11,886万 | 10,542万 | 15,000万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,237万 | 5,918万 | 6,800万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,820万 | 3,798万 | 3,884万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,801万 | 4,133万 | 7,121万 |
| 2LDK | 3件 | 12,475万 | 11,103万 | 14,894万 |
| 3LDK | 3件 | 12,416万 | 10,629万 | 15,432万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘1丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.71m² ～ 75.17m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ南北線
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JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
文京区立駒本小学校
中学校
文京区立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ文京本郷通り | 2018 | 35戸 | 205.5万 | 14,900万 |
| ロイヤルグリーン本郷 | 1995 | 54戸 | 91.3万 | 4,990万 |
| 藤和シティホームズ文京向丘 | 1999 | 29戸 | 141.4万 | 8,090万 |
| コスモ文京向丘 | 1996 | 61戸 | 129.7万 | 8,980万 |
| アトラスヒルズ文京白山 | 2005 | 94戸 | 206.7万 | 9,480万 |
| プレシス本駒込 | 2018 | 36戸 | 142.2万 | 3,700万 |
| アールヴェール文京白山 | 1999 | 86戸 | 183.6万 | 9,180万 |
| サンウッド文京東大前エストライフ | 2003 | 39戸 | 187.4万 | 11,980万 |
| プリズムスクエア本駒込 | 2004 | 37戸 | 112.6万 | 2,290万 |
| 日興パレス文京第２ | 1979 | 10戸 | 87.9万 | 4,999万 |
| パークホームズ文京白山ヒルテラス | 2025 | 30戸 | 213.1万 | 11,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 137.6万 | 137.6万 | - | 210.9万 |
| 3LDK | 140.7万 | 137.6万 | - | 205.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 14,380万 | 210.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,900万 | 205.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 134.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 137.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,380万 | 137.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 140.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,380万 | 137.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額302,846円。3LDKなら月額302,846円が相場です。
1LDK
155,000〜160,000円
156,250円
3LDK
260,000〜350,000円
302,846円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
7件
30万以上
7件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,413円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 310,000円 | 4,751円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,827円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 322,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。