パールマンション白山

東京都文京区向丘2丁目16-2 | 築34年 | 25戸

推定相場

パールマンション白山

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420182020202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2026年は121.2万/㎡へ、12年間で133.7%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.2万円/㎡

レンジ

100.2〜150.3万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.723

代表面積 16.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・20件）で、平均1,991万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,214万円、1Kは平均1,643万円です。

１Ｋ

20件

1,991万

１ＤＫ

8件

2,847万

１Ｒ

8件

1,999万

１ＬＤＫ

3件

4,967万

２ＬＤＫ

5件

6,214万

３ＬＤＫ

2件

5,386万

9件

1,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	20件	1,991万	1,300万	3,012万
１ＤＫ	8件	2,847万	1,151万	3,832万
１Ｒ	8件	1,999万	1,462万	3,806万
１ＬＤＫ	3件	4,967万	3,038万	7,069万
２ＬＤＫ	5件	6,214万	4,387万	7,324万
３ＬＤＫ	2件	5,386万	4,143万	6,629万
1K	9件	1,643万	1,160万	1,980万

物件概要

所在地	東京都文京区向丘2丁目16-2
築年月	1992年6月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	16.04m² ～ 19.72m²
分譲会社	大忠
施工会社	多田建設
管理会社	アンテック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩5分

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩8分

学区情報

小学校

駒本小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールマンション白山	1992	25戸	121.2万	1,980万
プラハテラス東大前	2016	6戸	80.7万	5,980万
スカイコートパレス東大前	2012	36戸	173.2万	7,480万
ブランズ文京東大前	2010	32戸	180.3万	9,280万
アーバンコートサカスタワー１２	1991	8戸	97.7万	6,990万
セジョリ東大前	2015	24戸	-	-
サンウッド文京東大前エストライフ	2003	39戸	187.4万	11,980万
ジェイパーク東大前グランドイースト	1997	18戸	99.1万	1,880万
ジェイパーク東大前タワーウエスト	1998	27戸	180.8万	9,290万
フォレストヒルズ千駄木	1996	13戸	86.8万	5,700万
東亜弥生マンション	1984	19戸	83.1万	2,780万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2022	2023	2026
1K	51.9万	80.4万	58.8万	78.3万	98.1万	121.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	121.18万/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	1,590万	95.39万/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	100.79万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	78.34万/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	980万	58.79万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	78.34万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	84.46万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	78.34万/㎡
2014年3月	高層	1K	15㎡〜	980万	51.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額62,107円。1Kなら月額62,107円が相場です。

ワンルーム

63,222円

55,000〜80,000円

64,500円

63,000〜66,000円

62,107円

57,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

66件

8〜10万

1件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,928円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,052円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,741円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,799円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,865円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,865円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,599円/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,928円/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,779円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,611円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,794円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,611円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,488円/㎡
2021年7月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,553円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,599円/㎡
2021年6月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,678円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,839円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,672円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,794円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,741円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,599円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,899円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,429円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,672円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,928円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,928円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,678円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,741円/㎡
2020年2月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,928円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,928円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。