リーラ白山
東京都文京区向丘1丁目9-23 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920112013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.2万/㎡から2024年は102.8万/㎡へ、15年間で44.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2022年には96,333円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・19件）で、平均6,887万円です。2LDKが最も高く平均6,887万円、1Rは平均2,136万円です。
1R
2,136万
2件
1LDK
6,791万
6件
2LDK
6,887万
19件
3LDK
6,881万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,136万 | 2,089万 | 2,182万 |
| 1LDK | 6件 | 6,791万 | 5,682万 | 7,457万 |
| 2LDK | 19件 | 6,887万 | 5,262万 | 8,608万 |
| 3LDK | 8件 | 6,881万 | 6,590万 | 7,258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.4万円で、1-3階（75.0万円）と比べて33.4万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
75万/㎡
4-7階
11件
91万/㎡
8階以上
15件
108.4万/㎡
最上層と最下層の差: +33.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘1丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 21.96m² ～ 64.32m² |
| 分譲会社 | フジタ 三菱地所住宅販売 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | フジタビルメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーラ白山 | 1995 | 34戸 | 109.6万 | 6,180万 |
| パークホームズ文京白山ヒルテラス | 2025 | 30戸 | 213.1万 | 11,380万 |
| 東急ドエルアルス白山 | 1991 | 22戸 | 113.0万 | 4,280万 |
| 寿ビル | 1974 | 10戸 | - | - |
| 小石川コヤマハイツ | 1970 | 30戸 | 78.2万 | 4,480万 |
| ベリスタ文京白山 | 2010 | 58戸 | 167.5万 | 8,480万 |
| アクシア白山 | 2009 | 45戸 | 132.1万 | 4,980万 |
| ルネ文京白山 | 2013 | 51戸 | 173.4万 | 8,880万 |
| 白山グリーンハイツ | 1980 | 34戸 | 67.8万 | 5,750万 |
| プレシス本駒込 | 2018 | 36戸 | 142.2万 | 3,700万 |
| アールヴェール文京白山 | 1999 | 86戸 | 183.6万 | 9,180万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 70.6万 | 94.1万 | 117.6万 | 121.2万 | 116.1万 | 102.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 113.5万 | 113.5万 | 113.5万 | - |
| 3LDK | 57.2万 | 58.5万 | - | 85.2万 | - | 100.8万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 109.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 116.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 116.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 120.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 116.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 116.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 120.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 129.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 132.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 85.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.95万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,760万 | 58.46万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.22万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.1万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.88万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.99万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.74万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 63.09万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.98万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 68.18万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額85,222円。2LDKなら月額172,143円が相場です。
1K
69,000〜160,000円
85,222円
1LDK
139,000〜170,000円
146,167円
2LDK
160,000〜190,000円
172,143円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
9件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。