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カテリーナ文京千駄木

東京都文京区千駄木4丁目17-1 | 築25年 | 36戸

推定相場
カテリーナ文京千駄木
最新データ
2024年5月
売買42件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.5万円。周辺エリア平均（119.2万円）より8.1%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より13.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2009201220152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.6万/㎡から2024年は111.4万/㎡へ、15年間で72.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万
20142018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2024年には277,500円へ、110.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.9万円/㎡
レンジ
156.4〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 56.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・20件）で、平均7,092万円です。3LDKが最も高く平均7,092万円、1LDKは平均5,117万円です。
1LDK
4件
5,117万
2LDK
18件
6,172万
3LDK
20件
7,092万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 5,117万 4,593万 5,731万
2LDK 18件 6,172万 5,220万 6,994万
3LDK 20件 7,092万 5,564万 9,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.9万円で、1-3階（70.8万円）と比べて22.1万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
70.8万/㎡
4件
4-7階
68.1万/㎡
12件
8階以上
92.9万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千駄木4丁目17-1
築年月2001年3月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積45.92m² ～ 98.32m²
分譲会社ジョーソー企業 日本ハウズィング
施工会社地崎工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩9分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩9分
🚉
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩10分

学区情報

小学校
文京区立 千駄木小学校
中学校
文京区立 文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カテリーナ文京千駄木 2001 36戸 109.5万 6,750万
ベルジェンド文京千駄木ノーブル 2015 28戸 148.0万 5,980万
イクシア文京千駄木 2007 42戸 111.6万 5,580万
ワールドパレス千駄木 1996 23戸 140.4万 9,490万
ヴィルヌーブ千駄木 1992 29戸 113.2万 9,480万
朝日動坂マンション 1983 93戸 146.3万 7,199万
ダイホープラザ千駄木 1997 86戸 92.6万 1,580万
アドリーム千駄木 1994 81戸 84.4万 1,380万
ベルジェンド文京千駄木グレイス 2015 28戸 159.5万 6,500万
藤和千駄木ホームズ 1989 9戸 80.2万 4,880万
パークステージ千駄木 1999 45戸 - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120232024
3LDK 83.6万 83.1万 83.1万 - - 76.1万 104.4万 109.5万
2LDK - - - 82.1万 - - 114.7万 112.3万
1LDK - - - - 84.5万 106.3万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,750万 109.55万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,698万 111.93万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,738万 112.71万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,880万 115.5万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 6,280万 113.04万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 5,480万 97.31万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,980万 117.47万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,980万 108.68万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,698万 111.95万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,798万 113.89万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 5,480万 98.64万/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,780万 104.1万/㎡
2021年3月 13〜13階 3LDK 95㎡〜 7,480万 76.08万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.45万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,880万 84.5万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,880万 86.64万/㎡
2019年5月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 4,580万 81.31万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 81.31万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,450万 79万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,370万 83.13万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,370万 83.13万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,280万 97.78万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,880万 68.9万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.64万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,880万 91.55万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,980万 93.11万/㎡
2013年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.52万/㎡
2012年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.19万/㎡
2012年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,298万 58.55万/㎡
2012年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,598万 63.88万/㎡
2012年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,698万 65.65万/㎡
2012年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,798万 67.43万/㎡
2012年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,888万 69.03万/㎡
2012年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.52万/㎡
2011年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,150万 55.93万/㎡
2011年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,680万 65.34万/㎡
2011年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.66万/㎡
2011年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,998万 70.98万/㎡
2009年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,380万 60.02万/㎡
2009年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.97万/㎡
2009年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.76万/㎡
2009年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額182,889円。3LDKなら月額244,750円が相場です。
1DK
100,000円
100,000〜100,000円
2LDK
182,889円
169,000〜210,000円
3LDK
244,750円
175,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
11件
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 265,000円 4,126円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 265,000円 4,126円/㎡
2024年2月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 290,000円 4,515円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 290,000円 4,515円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 300,000円 4,671円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,036円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,269円/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,712円/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,712円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 173,000円 3,398円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,144円/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 179,000円 3,516円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,144円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,725円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 195,000円 3,036円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 169,000円 3,036円/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,802円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,958円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 178,000円 2,771円/㎡
2014年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 132,000円 2,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。