ユニーブル武蔵小金井
東京都小金井市本町5丁目38-41 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2025年は93.8万/㎡へ、11年間で102.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の157,000円から2020年には141,500円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,448万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 5,448万 | 4,442万 | 6,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.1万円で、1-3階（57.9万円）と比べて30.2万円（+52.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
57.9万/㎡
4-7階
5件
75万/㎡
8階以上
8件
88.1万/㎡
最上層と最下層の差: +30.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町5丁目38-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.21m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立本町小学校
中学校
小金井市立小金井第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル武蔵小金井 | 2002 | 32戸 | 95.2万 | 6,099万 |
| シティライブ武蔵小金井弐番館 | 1995 | 35戸 | 92.3万 | 4,700万 |
| 栄ハイツエクシード | 1987 | 43戸 | 61.9万 | 3,590万 |
| ライベスト武蔵小金井 | 1988 | 72戸 | 88.5万 | 3,790万 |
| 栄ハイツ | 1982 | 34戸 | 71.5万 | 4,998万 |
| ライオンズプラザ武蔵小金井 | 1995 | 95戸 | 98.2万 | 5,980万 |
| ユニーブル武蔵小金井クインテット | 2011 | 34戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| ブラディア武蔵小金井 | 2008 | 39戸 | 118.4万 | 7,800万 |
| セボン武蔵小金井 | 2003 | 5戸 | 42.2万 | 3,899万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小金井駅前 | 1999 | 39戸 | 105.4万 | 7,980万 |
| クリオ武蔵小金井駅前壱番館 | 2001 | 37戸 | 101.1万 | 6,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.3万 | - | 77.2万 | 63.4万 | 79.3万 | 96.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,099万 | 95.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,199万 | 96.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,399万 | 99.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,099万 | 95.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 74.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 101.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,050万 | 60.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,460万 | 72.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額149,667円。
2LDK
145,000〜157,000円
149,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。