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グランスクエア一橋学園

東京都小平市鈴木町1丁目72-1〜2 | 築30年 | 561戸

推定相場
グランスクエア一橋学園
最新データ
2025年9月
売買251件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（50.3万円）を7.9%上回って、小平市全体の平均（44.1万円）を22.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、16年間で25.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,714〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
31.5〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.5万円/㎡
補正係数 ×0.903
代表面積 71.83㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 136件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・189件）で、平均3,259万円です。4LDKが最も高く平均3,634万円、2LDKは平均2,904万円です。
2LDK
21件
2,904万
3LDK
189件
3,259万
3SLDK
6件
3,526万
4LDK
30件
3,634万
5LDK
3件
3,194万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 2,904万 1,876万 4,052万
3LDK 189件 3,259万 2,206万 4,344万
3SLDK 6件 3,526万 2,812万 4,081万
4LDK 30件 3,634万 2,696万 4,534万
5LDK 3件 3,194万 2,763万 3,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（36.7万円）と比べて2.3万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
36.7万/㎡
133件
6-10階
37万/㎡
82件
11-20階
39万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都小平市鈴木町1丁目72-1〜2
築年月1996年10月（築30年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数561戸
専有面積58.80m² ～ 112.18m²
分譲会社東京建物 プロバイスプロパティーズ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
一橋学園駅
西武多摩湖線
徒歩16分
🚉
小平駅
西武新宿線 / 西武拝島線
徒歩18分

学区情報

小学校
市立第九小学校
中学校
市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスクエア一橋学園 1996 561戸 54.3万 3,190万
グランスクエア一橋学園弐番街 1996 173戸 51.0万 2,999万
グローイングコート一橋学園 2001 18戸 13.5万 1,980万
グランスクエア一橋学園参番街 1998 201戸 37.7万 2,860万
グランスクエア一橋学園壱番街 1995 187戸 54.3万 3,190万
藤和シティコープ一橋学園 1996 46戸 49.2万 3,288万
レクセルガーデン一橋学園 2003 46戸 50.5万 3,800万
ライオンズマンション小平南 1994 39戸 47.8万 2,499万
ウイングヒルズ一橋学園 1998 26戸 44.9万 2,599万
ファミール小平 1995 47戸 40.5万 2,780万
レクセルマンション花小金井 1999 41戸 35.5万 2,380万

売買データ分析（251件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
194件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 33.4万 34.0万 34.8万 42.0万 43.5万 42.9万 45.4万 47.8万
2LDK 32.0万 - 33.8万 - 38.8万 - 41.2万 49.0万
4LDK 36.6万 32.2万 36.1万 34.2万 48.5万 43.6万 42.8万 42.1万
3SLDK - 35.3万 36.5万 38.5万 - - - -
全 251 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.49万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.07万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.65万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,190万 54.25万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,860万 37.69万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,398万 41.4万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,999万 51万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,150万 36.56万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.94万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,690万 46.92万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.84万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.02万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,690万 46.92万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,190万 54.26万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.44万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.84万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,450万 49.18万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.77万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.08万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,540万 50.46万/㎡
2024年4月 10〜12階 4SLDK 90㎡〜 3,680万 40.48万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.27万/㎡
2024年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.57万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 45.3万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,100万 47.77万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.62万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.24万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.16万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.34万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,650万 45.07万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,398万 41.4万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.13万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,200万 37.41万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.54万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.62万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.01万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 45.3万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.71万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.03万/㎡
2023年12月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,490万 38.39万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,100万 47.73万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.2万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.24万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.14万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.18万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,280万 47.07万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.71万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.1万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 45.3万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.38万/㎡

他 201 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額112,778円。3SLDKなら月額142,000円が相場です。
2LDK
98,750円
90,000〜110,000円
3LDK
112,778円
95,000〜125,000円
3SLDK
142,000円
113,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,773円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,530円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,785円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,346円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,530円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,870円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,613円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,403円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,559円/㎡
2014年7月 1〜3階 3SLDK 110㎡〜 155,000円 1,382円/㎡
2014年5月 1〜3階 3SLDK 110㎡〜 158,000円 1,408円/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,550円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,641円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,287円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2014年10月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 113,000円 1,484円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。