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ファミール小平

東京都小平市天神町1丁目126-1 | 築31年 | 47戸

推定相場
ファミール小平
最新データ
2025年8月
売買48件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（39.0万円）を3.7%上回って、小平市全体の平均（44.1万円）より8.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、12年間で36.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2019年には55,333円へ、52.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・34件）で、平均2,778万円です。3SLDKが最も高く平均2,959万円、3LDKは平均2,778万円です。
1LDK
4件
2,948万
2LDK
8件
2,811万
3LDK
34件
2,778万
3SLDK
2件
2,959万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,948万 2,876万 3,059万
2LDK 8件 2,811万 2,589万 3,163万
3LDK 34件 2,778万 2,107万 3,351万
3SLDK 2件 2,959万 2,886万 3,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-2階（31.7万円）と比べて2.5万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
31.7万/㎡
20件
3階以上
34.2万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都小平市天神町1丁目126-1
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数47戸
専有面積58.06m² ～ 79.21m²
分譲会社丸紅
施工会社大木建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青梅街道入口バス停駅
JR青梅線
徒歩12分
🚉
小平駅
西武新宿線 / 西武拝島線
徒歩15分
🚉
花小金井駅
西武新宿線
徒歩19分

学区情報

小学校
小平市立第二小学校
中学校
小平市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール小平 1995 47戸 40.5万 2,780万
ライオンズマンション小平南 1994 39戸 47.8万 2,499万
ディアステージ小平 1995 32戸 47.3万 3,199万
ファミール小平弐番館 1995 13戸 42.6万 2,980万
ファミール小平壱番館 1995 13戸 40.5万 2,780万
グランスクエア一橋学園弐番街 1996 173戸 51.0万 2,999万
グランスクエア一橋学園 1996 561戸 54.3万 3,190万
レクセルマンション花小金井 1999 41戸 35.5万 2,380万
ライオンズマンション小平第2 1992 42戸 44.2万 2,380万
グランスクエア一橋学園参番街 1998 201戸 37.7万 2,860万
グランスクエア一橋学園壱番街 1995 187戸 54.3万 3,190万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 30.1万 35.4万 31.5万 31.4万 - - - 40.5万
1LDK - - - - - 42.6万 42.6万 -
2LDK 38.4万 34.0万 35.5万 44.4万 42.9万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.45万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 65㎡〜 2,980万 42.64万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 65㎡〜 2,980万 42.64万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 65㎡〜 2,980万 42.64万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,750万 42.88万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.72万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.72万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,898万 29.6万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,098万 32.71万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,850万 44.44万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.95万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,180万 33.99万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.11万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,198万 34.28万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,473万 31.23万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.63万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.08万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,180万 33.99万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.15万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.55万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.28万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.15万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 65㎡〜 2,480万 35.49万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.53万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.53万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,598万 37.07万/㎡
2017年12月 高層 2LDK 55㎡〜 2,380万 41万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.53万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,050万 29.33万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.1万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.04万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.82万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.25万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,299万 32.9万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.61万/㎡
2014年4月 中層 3SLDK 60㎡〜 1,980万 30.88万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.52万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.04万/㎡
2014年3月 中層 3SLDK 60㎡〜 2,080万 32.43万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,999万 28.6万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.62万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.79万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.35万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.81万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,170万 31.57万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.17万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.47万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額45,333円。3SLDKなら月額108,000円が相場です。
1K
45,333円
40,000〜49,000円
3DK
63,000円
63,000〜63,000円
3SLDK
108,000円
108,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,869円/㎡
2019年8月 低層 3DK 40㎡〜 63,000円 1,500円/㎡
2019年12月 低層 3DK 40㎡〜 63,000円 1,500円/㎡
2018年6月 中層 3SLDK 60㎡〜 108,000円 1,684円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,003円/㎡
2016年7月 中層 3SLDK 60㎡〜 108,000円 1,684円/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,227円/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 47,000円 2,136円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 116,000円 1,809円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。