ライオンズマンション一橋学園第２

東京都小平市上水本町4丁目20-17 | 築42年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション一橋学園第２

売買㎡単価の推移

130万90万50万10万

20142017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、11年間で55.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,667円から2018年には74,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・12件）で、平均1,891万円です。2LDKが最も高く平均2,303万円、3DKは平均1,891万円です。

1LDK

4件

2,283万

2DK

4件

2,176万

2LDK

8件

2,303万

3DK

12件

1,891万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,283万	1,976万	2,753万
2DK	4件	2,176万	2,072万	2,326万
2LDK	8件	2,303万	1,825万	2,510万
3DK	12件	1,891万	1,233万	2,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-2階（32.9万円）と比べて9.1万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

32.9万/㎡

11件

3階以上

42万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都小平市上水本町4丁目20-17
築年月	1984年9月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	49.61m² ～ 57.64m²
分譲会社	大京観光
施工会社	新建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一橋学園駅

西武多摩湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

小平市立小平第十小学校

中学校

小平市立小平第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション一橋学園第２	1984	39戸	48.1万	2,480万
桜橋マンション	1979	9戸	34.3万	1,380万
ネクステージ一橋学園	2003	23戸	48.9万	3,780万
ウィスタリアマンション上水本町	1984	10戸	-	-
クレストフォルム武蔵野ガーデンコート	2006	208戸	53.4万	3,780万
ライオンズガーデン一橋学園	1996	33戸	61.3万	3,750万
ベルジュール一橋学園２	2016	26戸	70.0万	4,480万
グリーンコートレジデンス	2012	328戸	55.7万	4,180万
バームハイツ一橋学園	1984	15戸	26.0万	1,699万
セザール一橋学園	1994	57戸	38.3万	2,798万
ラポール一ツ橋学園	1982	21戸	40.4万	2,490万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	-	31.7万	-	30.0万	29.6万	-	-	38.4万
2LDK	-	-	28.7万	34.2万	-	49.3万	71.2万	46.9万
1LDK	-	-	-	-	41.4万	43.3万	-	-
2DK	31.5万	-	-	35.1万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.41万/㎡
2025年4月	低層	3K	50㎡〜	1,800万	34.92万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,299万	45.71万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.11万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	20㎡〜	2,490万	115.55万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.31万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,499万	49.69万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.31万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	50㎡〜	2,180万	43.34万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	50㎡〜	1,780万	35.39万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.31万/㎡
2021年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.63万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	50㎡〜	1,980万	39.37万/㎡
2021年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.63万/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.63万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,698万	34.23万/㎡
2020年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,798万	36.25万/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	33.87万/㎡
2020年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.63万/㎡
2020年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,550万	30.82万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.72万/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,000万	19.89万/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,890万	37.58万/㎡
2017年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,890万	37.58万/㎡
2016年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,650万	33.26万/㎡
2016年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	29.84万/㎡
2014年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.44万/㎡
2014年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,400万	27.84万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	25.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の42%）で、平均月額83,400円。3LDKなら月額78,500円が相場です。

2LDK

80,000円

80,000〜80,000円

3DK

83,400円

74,000〜100,000円

3LDK

78,500円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	74,000円	1,471円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,591円/㎡
2017年9月	中層	3DK	50㎡〜	74,000円	1,471円/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	84,000円	1,670円/㎡
2017年4月	中層	3K	50㎡〜	89,000円	1,769円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,591円/㎡
2016年5月	低層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,961円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,455円/㎡
2015年2月	高層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,690円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	50㎡〜	79,000円	1,532円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,649円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,455円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。