グランスイート鵜の木リバージュ
東京都大田区鵜の木3丁目34-8 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.7万/㎡から2026年は105.7万/㎡へ、12年間で60.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.1〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均6,754万円です。3LDKが最も高く平均6,754万円、2SLDKは平均5,492万円です。
2LDK
5,903万
3件
2SLDK
5,492万
11件
3LDK
6,754万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,903万 | 5,630万 | 6,298万 |
| 2SLDK | 11件 | 5,492万 | 4,097万 | 6,563万 |
| 3LDK | 11件 | 6,754万 | 5,782万 | 7,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.2万円で、1-2階（79.5万円）と比べて3.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
79.5万/㎡
3階以上
14件
83.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目34-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年4月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 80.06m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鵜の木駅
東急多摩川線
🚉
徒歩15分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート鵜の木リバージュ | 2013 | 39戸 | 105.7万 | 7,480万 |
| リシェ多摩川リバーサイド | 2006 | 25戸 | 92.5万 | 3,990万 |
| グランドステージ鵜の木 | 1994 | 36戸 | 76.2万 | 4,380万 |
| ガーデンホーム多摩川 | 1994 | 25戸 | 82.8万 | 4,199万 |
| 多摩川ガーデンハウス | 1999 | 35戸 | 76.2万 | 5,780万 |
| 多摩リバーサイドハウス | 1971 | 126戸 | 58.0万 | 5,680万 |
| 多摩リバーサイドハウス１号棟 | 1971 | 24戸 | - | - |
| 多摩リバーサイドハウス２号棟 | 1971 | 24戸 | 62.4万 | 5,180万 |
| 多摩リバーサイドハウス５号棟 | 1971 | 26戸 | - | - |
| 多摩リバーサイドハウス３号棟 | 1971 | 24戸 | 50.8万 | 4,980万 |
| グランベルジュエリオ鵜の木 | 2004 | 38戸 | 92.9万 | 4,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.5万 | 74.7万 | - | 91.1万 | 93.3万 | - | - | 105.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 90.2万 | - | - | 95.1万 | - |
| 2SLDK | - | 61.6万 | 60.0万 | - | 88.7万 | 87.4万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 96.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,630万 | 93.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,750万 | 93.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,900万 | 96.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 81.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 93.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,390万 | 94.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 81.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 82.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 74.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 67.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。