多摩リバーサイドハウス
東京都大田区鵜の木2丁目39-1 | 築55年 | 126戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、11年間で56.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・57件）で、平均4,748万円です。3SLDKが最も高く平均5,591万円、1SLDKは平均4,286万円です。
ー
4,306万
3件
1SLDK
4,286万
2件
1LDK
4,696万
7件
2LDK
4,473万
24件
3LDK
4,748万
57件
3SLDK
5,591万
3件
4LDK
4,785万
20件
4SLDK
5,297万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,306万 | 4,063万 | 4,586万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,286万 | 4,286万 | 4,286万 |
| 1LDK | 7件 | 4,696万 | 3,981万 | 5,265万 |
| 2LDK | 24件 | 4,473万 | 3,191万 | 5,594万 |
| 3LDK | 57件 | 4,748万 | 3,387万 | 6,520万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,591万 | 5,490万 | 5,782万 |
| 4LDK | 20件 | 4,785万 | 3,780万 | 5,680万 |
| 4SLDK | 4件 | 5,297万 | 4,586万 | 6,157万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（45.7万円）と比べて3.7万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
32件
45.7万/㎡
4-7階
20件
47万/㎡
8階以上
68件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年9月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 80.86m² ～ 113.83m² |
| 分譲会社 | 新泉興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩リバーサイドハウス | 1971 | 126戸 | 58.0万 | 5,680万 |
| 多摩リバーサイドハウス１号棟 | 1971 | 24戸 | - | - |
| 多摩リバーサイドハウス２号棟 | 1971 | 24戸 | 62.4万 | 5,180万 |
| 多摩リバーサイドハウス５号棟 | 1971 | 26戸 | - | - |
| 多摩リバーサイドハウス３号棟 | 1971 | 24戸 | 50.8万 | 4,980万 |
| グランドステージ鵜の木 | 1994 | 36戸 | 76.2万 | 4,380万 |
| パークハウス多摩川北弐番館 | 1990 | 64戸 | 79.0万 | 10,080万 |
| パークハウス多摩川北壱番館 | 1989 | 37戸 | 75.7万 | 9,780万 |
| プラーティノ多摩川鵜の木 | 2003 | 29戸 | 124.7万 | 6,880万 |
| リシェ多摩川リバーサイド | 2006 | 25戸 | 92.5万 | 3,990万 |
| グランベルジュエリオ鵜の木 | 2004 | 38戸 | 92.9万 | 4,180万 |
売買データ分析（120件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
58件
4,000〜5,000万
41件
5,000〜7,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.6万 | 41.8万 | 39.4万 | 39.8万 | - | 39.2万 | 48.6万 | 56.9万 |
| 3LDK | 43.1万 | 45.2万 | 43.2万 | 39.5万 | 51.8万 | 54.7万 | 57.8万 | 60.7万 |
| 2LDK | 44.6万 | 43.1万 | 37.3万 | - | 51.2万 | 55.2万 | 61.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 48.2万 | 55.9万 | 56.9万 | - |
全 120 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 58.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,798万 | 59.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,799万 | 48.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 58.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 61.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 61.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 58.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 56.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 40.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 47.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 60.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 58.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 56.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,199万 | 50.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,199万 | 50.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,499万 | 54.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 80㎡〜 | 4,199万 | 50.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 80㎡〜 | 4,299万 | 51.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 62.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ー | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,390万 | 55.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,190万 | 54.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 80㎡〜 | 4,699万 | 56.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 80㎡〜 | 4,699万 | 56.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 80㎡〜 | 4,799万 | 57.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.11万/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。