グランイーグル西糀谷
東京都大田区西糀谷3丁目28-5 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420162020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.8万/㎡から2025年は83万/㎡へ、11年間で41.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
90.0〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 54.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の27%・10件）で、平均3,851万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,719万円、２ＬＤＫは平均3,820万円です。
３ＬＤＫ
4,207万
7件
３ＤＫ
4,207万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,719万
3件
２ＬＤＫ
3,820万
9件
2LDK
4,707万
2件
3DK
3,851万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,207万 | 3,281万 | 5,300万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 4,207万 | 3,581万 | 5,206万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,719万 | 4,288万 | 5,056万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,820万 | 2,710万 | 4,667万 |
| 2LDK | 2件 | 4,707万 | 4,490万 | 4,923万 |
| 3DK | 10件 | 3,851万 | 3,376万 | 4,638万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
69.1万/㎡
6-10階
7件
66.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷3丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 80.45m² |
| 分譲会社 | 丸本住宅 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル西糀谷 | 1996 | 37戸 | 83.0万 | 4,490万 |
| エクセルダイア西糀谷２ | 2005 | 21戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| エクセルダイア萩中 | 2005 | 23戸 | 58.9万 | 3,990万 |
| プレールドゥーク羽田ウエスト | 2005 | 28戸 | 71.4万 | 1,500万 |
| プラハフィラーレ西糀谷 | 2001 | 34戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| グランイーグル西糀谷５ | 2014 | 18戸 | 80.6万 | 4,790万 |
| ステージ萩中グランドパーク | 1995 | 28戸 | 82.9万 | 4,980万 |
| ルーブル蒲田南五番館 | 2011 | 47戸 | 95.1万 | 3,850万 |
| コーピアス萩中 | 1992 | 38戸 | - | - |
| イニシア大田糀谷 | 2026 | 67戸 | - | - |
| クレッセント萩中 | 2009 | 91戸 | 99.8万 | 6,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 81.4万 | - | 83.0万 |
| 3DK | 58.8万 | 57.0万 | 65.8万 | 57.3万 | 76.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,399万 | 81.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,100万 | 57.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。