プラハフィラーレ西糀谷
東京都大田区西糀谷3丁目12-6 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20122016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.7万/㎡から2023年は73.1万/㎡へ、11年間で71.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
102.9〜154.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 87.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の46%・6件）で、平均6,212万円です。5LDKが最も高く平均6,212万円、2SLDKは平均4,322万円です。
2SLDK
4,322万
2件
3LDK
5,067万
5件
5LDK
6,212万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,322万 | 3,872万 | 4,771万 |
| 3LDK | 5件 | 5,067万 | 4,477万 | 5,696万 |
| 5LDK | 6件 | 6,212万 | 5,992万 | 6,776万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷3丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.34m² ～ 96.33m² |
| 分譲会社 | 三起商事 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
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京急空港線
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大鳥居駅
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京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
大田区立糀谷小学校
中学校
大田区立糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラハフィラーレ西糀谷 | 2001 | 34戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| 西糀谷スカイマンション | 1978 | 31戸 | 54.7万 | 3,180万 |
| ステージグランデ大鳥居アジールコ | 2016 | 65戸 | 109.7万 | 2,830万 |
| マキシヴ糀谷 | 2019 | 24戸 | 105.5万 | 2,690万 |
| イニシア大田糀谷 | 2026 | 67戸 | - | - |
| ラフィスタ大鳥居 | 2023 | 14戸 | - | - |
| グランイーグル西糀谷 | 1996 | 37戸 | 83.0万 | 4,490万 |
| ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２ | 2017 | 47戸 | 106.7万 | 2,720万 |
| HY’sflat糀谷 | 2021 | 28戸 | - | - |
| エクセルダイア西糀谷２ | 2005 | 21戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| グランイーグル西糀谷５ | 2014 | 18戸 | 80.6万 | 4,790万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 45.9万 | - | 73.1万 |
| 5LDK | - | 54.4万 | 52.8万 | 60.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | 45.3万 | 59.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 60.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 51.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 42.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 51.81万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
3LDK
190,000〜190,000円
190,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。