セザール第二久が原
東京都大田区西嶺町13-17 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092014201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.2万/㎡から2025年は105.7万/㎡へ、16年間で98.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では67.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 66.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均5,763万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,678万円、１Ｋは平均1,640万円です。
１Ｋ
1,640万
6件
４ＬＤＫ
8,678万
2件
3LDK
5,763万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 1,640万 | 1,225万 | 1,896万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,678万 | 8,167万 | 9,188万 |
| 3LDK | 9件 | 5,763万 | 5,093万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-2階（56.0万円）と比べて16.0万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
56万/㎡
3階以上
7件
72万/㎡
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西嶺町13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.72m² ～ 69.54m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
久が原駅
東急池上線
🚉
徒歩8分
御嶽山駅
東急池上線
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徒歩11分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第三小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二久が原 | 1999 | 18戸 | 105.7万 | 6,980万 |
| エクラン久が原 | 1996 | 39戸 | 93.0万 | 5,380万 |
| ヴォーガコルテ久が原アジールコート | 2020 | 62戸 | 114.9万 | 2,980万 |
| パークハイム西嶺町 | 1998 | 17戸 | 67.9万 | 8,980万 |
| ルーブル田園調布南 | 1999 | 37戸 | 86.8万 | 1,600万 |
| サンテミリオン田園調布南 | 2003 | 47戸 | 85.8万 | 1,930万 |
| 久が原タウンホーム | 1982 | 8戸 | 76.1万 | 4,580万 |
| 久が原シティハウス | 2001 | 34戸 | 110.8万 | 8,150万 |
| ヴォーガコルテ御嶽山 | 2019 | 33戸 | 111.0万 | 2,850万 |
| シティプラザ東嶺町 | 1996 | 54戸 | 77.9万 | 2,100万 |
| ディアレイシャス田園調布南 | 2021 | 25戸 | 105.2万 | 2,770万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.2万 | 67.8万 | 63.1万 | 68.6万 | 105.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 56.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.82万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。