グランイーグル大鳥居５
東京都大田区東糀谷2丁目14-4 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の63万/㎡から2022年は74.9万/㎡へ、3年間で18.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 65.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・17件）で、平均4,637万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,637万円、１ＤＫは平均1,855万円です。
２ＬＤＫ
4,175万
7件
１Ｋ
2,168万
11件
３ＬＤＫ
4,637万
17件
１ＤＫ
1,855万
2件
2SLDK
4,563万
2件
3LDK
4,519万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,175万 | 3,600万 | 4,742万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,168万 | 1,940万 | 2,844万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 4,637万 | 3,300万 | 5,313万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,855万 | 1,604万 | 2,106万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,563万 | 4,406万 | 4,719万 |
| 3LDK | 6件 | 4,519万 | 3,582万 | 5,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（58.5万円）と比べて8.3万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
3件
58.5万/㎡
4-7階
5件
66.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷2丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.60m² ～ 90.56m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 森本組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
大田区立東糀谷小学校
中学校
大田区立糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル大鳥居５ | 2004 | 20戸 | 74.9万 | 4,880万 |
| ルリオン大鳥居 | 2012 | 89戸 | 130.5万 | 2,680万 |
| マキシヴベーシック大鳥居 | 2021 | 23戸 | - | - |
| グランイーグル大鳥居６ | 2005 | 25戸 | 83.9万 | 5,480万 |
| コスモ大鳥居 | 1999 | 46戸 | 76.8万 | 5,398万 |
| ライオンズマンション大鳥居第2 | 1999 | 38戸 | 76.8万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム大鳥居第１０ | 1995 | 27戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| 東糀谷ローヤルコーポ | 1982 | 37戸 | 53.4万 | 2,200万 |
| センチュリープラチナマンション大鳥居 | 2004 | 26戸 | 85.9万 | 4,999万 |
| ルーブル大鳥居伍番館 | 2014 | 73戸 | 105.6万 | 2,690万 |
| クレッセント糀谷 | 1995 | 46戸 | 84.2万 | 4,998万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.7万 | 58.5万 | 74.9万 |
| 2SLDK | 57.2万 | 58.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。