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コンシェリア大森山王

東京都大田区山王3丁目6-1 | 築19年 | 121戸

推定相場
コンシェリア大森山王
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸288件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.0万円。周辺エリア平均（102.3万円）を12.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を35.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の93.6万/㎡から2026年は113万/㎡へ、17年間で20.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,974円から2025年には97,500円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・48件）で、平均2,375万円です。1LDKが最も高く平均5,191万円、1Kは平均2,375万円です。
1K
48件
2,375万
1 K
8件
2,670万
1LDK
14件
5,191万
11K
2件
2,690万
間取り件数平均価格最低最高
1K 48件 2,375万 1,986万 2,769万
1 K 8件 2,670万 2,469万 3,113万
1LDK 14件 5,191万 3,911万 7,398万
11K 2件 2,690万 2,499万 2,880万

階数別の㎡単価

1-5階
103.2万/㎡
39件
6-10階
86.1万/㎡
33件

物件概要

所在地東京都大田区山王3丁目6-1
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数121戸
専有面積20.52m² ～ 43.38m²
分譲会社クレアスライフ
施工会社塩田建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩9分

学区情報

小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンシェリア大森山王 2007 121戸 115.0万 2,400万
ハーモニーレジデンス大森山王 2012 70戸 144.7万 3,780万
シティライフ山王 1982 28戸 56.2万 2,350万
ライオンズマンション大森山王 1980 15戸 41.9万 1,080万
ジュエル大森山王 2005 32戸 87.5万 1,800万
ガーデンホーム大森山王 2005 27戸 65.3万 4,980万
レクセル大森山王 1994 31戸 81.7万 4,580万
ライオンズマンション山王 1981 12戸 66.9万 2,100万
アクサス大森山王 2019 37戸 162.1万 4,110万
ブライズ大森ドゥエ 2007 28戸 95.9万 2,080万
メイクスデザイン大森２ 2019 64戸 112.8万 4,050万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 93.9万 - 117.0万 111.2万 107.0万 102.3万 125.3万 113.0万
1LDK - 98.7万 - - - - - -
11K - - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 2,400万 114.95万/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 2,400万 114.95万/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 2,240万 109.17万/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 2,550万 122.13万/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 2,600万 124.53万/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 2,700万 129.31万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 102.34万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 104.78万/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 104.78万/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 2,240万 109.17万/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 2,240万 109.17万/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 2,240万 109.17万/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 2,300万 112.09万/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 107.22万/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 2,350万 114.53万/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 2,250万 109.66万/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 2,350万 114.53万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 2,400万 116.96万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.67万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 2,040万 97.71万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 90.16万/㎡
2018年6月 中層 11K 20㎡〜 2,190万 106.73万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,800万 91.79万/㎡
2018年2月 高層 1K 20㎡〜 1,740万 84.8万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 95.37万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 106.24万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 2,190万 95.81万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 2,040万 97.71万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 75.61万/㎡
2017年9月 高層 1K 20㎡〜 1,740万 84.8万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 1,920万 83.99万/㎡
2017年7月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 96.5万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 87.65万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 87.72万/㎡
2017年4月 高層 1K 20㎡〜 1,930万 84.43万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,800万 91.79万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 2,190万 106.73万/㎡
2017年12月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 85.29万/㎡
2017年11月 中層 11K 20㎡〜 2,380万 115.99万/㎡
2017年10月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 92.6万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,800万 91.79万/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 85.29万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,660万 80.9万/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 101.37万/㎡
2016年12月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 86.62万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,660万 80.9万/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 83.82万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 2,020万 98.44万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 89.19万/㎡
2015年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.98万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（288件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額78,698円。1LDKなら月額144,200円が相場です。
1K
78,698円
65,500〜134,000円
1LDK
144,200円
134,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
214件
8〜10万
60件
10〜15万
12件
15〜20万
2件
全 288 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 92,000円 4,483円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 102,000円 4,971円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 79,500円 3,874円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,831円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,508円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 77,500円 3,712円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,142円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,704円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 74,500円 3,631円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 4,024円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 74,500円 3,568円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,801円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 76,500円 3,664円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 75,500円 3,616円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 76,000円 3,704円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 75,500円 3,679円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,592円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 76,500円 3,728円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 4,263円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,736円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,707円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,893円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 76,500円 3,728円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 76,500円 3,347円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,688円/㎡

他 258 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。