ステージファースト多摩川アジールコート
東京都大田区多摩川2丁目12-20 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2014201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2022年にかけて㎡単価は73.4〜71.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には84,667円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 23.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,174万円です。1Rが最も高く平均2,625万円、1Kは平均2,174万円です。
1R
2,625万
2件
1K
2,174万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,625万 | 2,625万 | 2,625万 |
| 1K | 9件 | 2,174万 | 1,701万 | 2,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.4万円で、1-2階（72.1万円）と比べて1.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
72.1万/㎡
3階以上
4件
73.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川2丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 22.96m² ～ 37.54m² |
| 分譲会社 | アーバネットコーポレーション 明和住販 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト多摩川アジールコート | 2006 | 31戸 | 71.7万 | 1,650万 |
| 東京ハウス多摩川 | 2012 | 28戸 | 90.3万 | 5,180万 |
| スカイコート蒲田第５ | 1992 | 47戸 | 64.5万 | 1,071万 |
| メインステージ多摩川２ | 2007 | 41戸 | 75.4万 | 3,710万 |
| グランイーグル多摩川６ | 2012 | 30戸 | 112.8万 | 9,500万 |
| クレッセント多摩川 | 1998 | 49戸 | 91.5万 | 6,999万 |
| アイディーコート多摩川グランコンフォール | 2009 | 34戸 | 100.3万 | 6,298万 |
| 新多摩川スカイハイツ | 1978 | 122戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| フローレンスパレス多摩川 | 1997 | 24戸 | 90.6万 | 5,480万 |
| NICハイム多摩川 | 1982 | 110戸 | 72.7万 | 4,480万 |
| びゅうパルク新蒲田 | 2004 | 109戸 | 82.8万 | 6,480万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.0万 | 74.0万 | 63.5万 | 71.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 63.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.76万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 72.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額77,233円。1LDKなら月額120,667円が相場です。
1K
69,000〜86,000円
77,233円
1LDK
120,000〜122,000円
120,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
14件
10〜15万
3件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,410円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,410円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,223円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。