マイキャッスル大岡山

東京都大田区北千束1丁目52-10 | 築43年 | 16戸

推定相場

マイキャッスル大岡山

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.5万/㎡から2024年は62.3万/㎡へ、11年間で33.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2024年には69,000円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.0万円/㎡

レンジ

65.7〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 17.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均1,428万円です。2Kが最も高く平均2,625万円、1Kは平均1,428万円です。

8件

1,428万

2件

2,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,428万	1,100万	1,903万
2K	2件	2,625万	2,469万	2,781万

物件概要

所在地	東京都大田区北千束1丁目52-10
築年月	1983年7月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	17.77m² ～ 61.20m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	菊栄商事
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩3分

学区情報

小学校

清水窪小学校

中学校

大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル大岡山	1983	16戸	61.9万	1,100万
ティサージュ大岡山	2023	13戸	164.7万	6,980万
大岡山スタジオ	2003	6戸	-	-
シーアイマンション大岡山	1973	62戸	108.7万	8,280万
ロアール大岡山	2000	21戸	115.7万	2,380万
秀和大岡山レジデンス	1972	82戸	64.9万	2,270万
プレミアムキューブ大岡山ドゥ	2022	43戸	-	-
大岡山スターハイム	1979	17戸	-	-
セザール大岡山	1985	22戸	79.0万	1,890万
レグラス大岡山	2007	53戸	118.7万	2,640万
大岡山コーポラス	1968	86戸	72.3万	3,280万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2021	2022	2023	2024
1K	-	92.9万	81.6万	70.3万	62.3万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	57.42万/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	67.54万/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	61.91万/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	70.35万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	90.04万/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	73.16万/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	95.67万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	90.04万/㎡
2013年12月	低層	2K	35㎡〜	1,580万	43.77万/㎡
2013年11月	低層	2K	35㎡〜	1,780万	49.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額93,440円。3LDKなら月額160,000円が相場です。

73,625円

63,000〜80,000円

94,950円

90,000〜105,000円

2DK

93,440円

85,000〜98,000円

3LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

46件

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,601円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,655円/㎡
2022年6月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,728円/㎡
2022年5月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	2,871円/㎡
2022年5月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2022年5月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	2,813円/㎡
2022年5月	低層	2K	30㎡〜	90,000円	2,813円/㎡
2022年3月	低層	2DK	25㎡〜	95,000円	3,188円/㎡
2022年3月	低層	2DK	30㎡〜	95,000円	2,969円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,655円/㎡
2022年11月	中層	2K	25㎡〜	98,000円	3,600円/㎡
2022年10月	中層	2K	25㎡〜	105,000円	3,857円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,959円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,807円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,758円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,845円/㎡
2020年11月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	2,728円/㎡
2020年11月	低層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,933円/㎡
2020年11月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,500円/㎡
2020年11月	低層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,728円/㎡
2020年11月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2019年6月	中層	2DK	30㎡〜	93,000円	2,906円/㎡
2019年4月	中層	2K	25㎡〜	93,000円	3,360円/㎡
2019年4月	中層	2DK	30㎡〜	93,000円	2,819円/㎡
2019年4月	中層	2K	30㎡〜	93,000円	2,967円/㎡
2019年4月	中層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,583円/㎡
2019年4月	中層	2K	30㎡〜	93,000円	3,100円/㎡
2019年4月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	3,126円/㎡
2019年4月	中層	2K	25㎡〜	98,000円	3,540円/㎡
2019年3月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	3,267円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。