ミオカステーロ大岡山
東京都大田区北千束1丁目11-4 | 築13年 | 38戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の93.6万/㎡から2024年は144.6万/㎡へ、7年間で54.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.1万円/㎡
レンジ
98.6〜133.5万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 62.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均7,582万円です。1SLDKが最も高く平均7,612万円、2SLDKは平均6,997万円です。
1SLDK
7,612万
2件
2SLDK
6,997万
6件
3LDK
7,582万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,612万 | 6,749万 | 8,474万 |
| 2SLDK | 6件 | 6,997万 | 6,426万 | 7,886万 |
| 3LDK | 8件 | 7,582万 | 6,408万 | 9,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は109.9万円で、1-5階（106.7万円）と比べて3.2万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
106.7万/㎡
6-10階
5件
109.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北千束1丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 37.44m² ～ 74.09m² |
| 分譲会社 | トライアドリアルエステート グリーンウッド |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
洗足駅
東急目黒線
🚉
徒歩8分
北千束駅
東急大井町線
🚉
徒歩8分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
清水窪小学校
中学校
大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ大岡山 | 2013 | 38戸 | 144.6万 | 8,980万 |
| クレイシア北千束 | 2009 | 26戸 | 99.0万 | 5,480万 |
| パークホームズ洗足ブランエノワール | 2011 | 23戸 | 157.0万 | 9,990万 |
| ワコー洗足マンション | 1978 | 20戸 | 56.6万 | 2,250万 |
| シティインデックス洗足 | 2013 | 28戸 | 179.6万 | 10,790万 |
| キャニオングランデ碑文谷南 | 1998 | - | - | - |
| オリオ北千束 | 2000 | 28戸 | 93.8万 | 1,890万 |
| マイキャッスル目黒富士見台２ | 2001 | 30戸 | 123.4万 | 8,598万 |
| グレイス洗足エスプリーヌ | 2000 | 21戸 | 114.3万 | 7,980万 |
| アピス洗足ヴァンテアン | 2004 | - | - | - |
| ヴェラハイツ洗足 | 1989 | 29戸 | 88.2万 | 4,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 93.5万 | 99.1万 | 118.1万 | 117.0万 | 144.6万 |
| 2SLDK | 93.6万 | - | - | - | - | 124.5万 | - |
| 1SLDK | - | 94.7万 | - | - | 133.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 144.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 124.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,800万 | 115.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,950万 | 118.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 127.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,000万 | 133.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,950万 | 118.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 102.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,190万 | 95.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 89.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,350万 | 97.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 94.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。