ライオンズマンション西馬込
東京都大田区仲池上1丁目27-16 | 築30年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53万/㎡から2021年は73.1万/㎡へ、12年間で38.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 62.09㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均4,717万円です。4LDKが最も高く平均6,149万円、3DKは平均4,120万円です。
2LDK
4,763万
9件
3DK
4,120万
2件
3LDK
4,717万
14件
4LDK
6,149万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,763万 | 4,360万 | 5,079万 |
| 3DK | 2件 | 4,120万 | 4,031万 | 4,209万 |
| 3LDK | 14件 | 4,717万 | 3,872万 | 6,332万 |
| 4LDK | 4件 | 6,149万 | 5,950万 | 6,332万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
51万/㎡
4-7階
22件
57.2万/㎡
8階以上
2件
49.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上1丁目27-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 50.88m² ～ 76.92m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩17分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立池雪小学校
中学校
大田区立大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西馬込 | 1996 | 55戸 | 73.1万 | 4,538万 |
| セザール西馬込 | 1994 | 30戸 | 75.2万 | 3,780万 |
| クリオ久が原 | 2012 | 59戸 | 97.3万 | 6,880万 |
| アールブラン西馬込トロア | 2006 | 52戸 | 108.1万 | 7,200万 |
| リムテラス久が原 | 2014 | 3戸 | - | - |
| リーベスト久が原 | 2002 | 46戸 | 74.7万 | 5,499万 |
| グランファセット久が原ヒルズ | 2003 | 40戸 | 92.8万 | 6,660万 |
| 仲池上アートレジデンス | 2008 | 43戸 | 78.7万 | 1,700万 |
| 仲池上センターハイツ | 1982 | 42戸 | 72.4万 | 4,180万 |
| 扶桑ハイツ久が原 | 1985 | 15戸 | 31.8万 | 790万 |
| エンゼルハイム仲池上 | 1995 | 47戸 | 90.8万 | 5,590万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.7万 | - | 56.4万 | - | - | - | 74.1万 | 73.1万 |
| 3LDK | - | 65.7万 | 51.5万 | 61.5万 | 60.0万 | 56.8万 | - | - |
| 4LDK | 53.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,538万 | 73.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 74.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,620万 | 58.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 55.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,978万 | 64.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,620万 | 58.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.83万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.75万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 43.01万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43.17万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.52万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.48万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.13万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.22万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.99万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.75万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.44万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。