フェニックス馬込
東京都大田区中馬込1丁目14-11 | 築18年 | 48戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.8万/㎡から2024年は100.3万/㎡へ、10年間で37.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には74,500円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 22.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・14件）で、平均2,274万円です。1LDKが最も高く平均3,484万円、1DKは平均1,963万円です。
1K
2,274万
14件
1DK
1,963万
2件
1LDK
3,484万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,274万 | 1,830万 | 2,917万 |
| 1DK | 2件 | 1,963万 | 1,904万 | 2,021万 |
| 1LDK | 2件 | 3,484万 | 3,449万 | 3,518万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-2階（73.2万円）と比べて15.7万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
73.2万/㎡
3階以上
6件
88.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込1丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年12月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 21.12m² ～ 47.62m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
馬込駅
都営浅草線
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徒歩13分
荏原町駅
東急大井町線
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西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス馬込 | 2008 | 48戸 | 109.9万 | 2,430万 |
| ライオンズマンション馬込マークヒルズ | 2005 | 141戸 | 101.9万 | 7,998万 |
| セボン馬込 | 2000 | 7戸 | 45.3万 | 4,580万 |
| GSハイム中馬込 | 1982 | 19戸 | 63.1万 | 2,780万 |
| ステージ中馬込 | 1992 | 27戸 | 72.7万 | 2,180万 |
| ジュネス第２馬込 | 1980 | 17戸 | 61.7万 | 3,000万 |
| アイルグランデ大田 | 2021 | 34戸 | - | - |
| スクエアシティ中馬込 | 2023 | 29戸 | - | - |
| セザール中馬込 | 1994 | 19戸 | 63.4万 | 3,250万 |
| マイキャッスル中馬込ヒルズ | 2001 | 20戸 | 70.8万 | 5,480万 |
| パークホームズ馬込 | 2005 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.8万 | - | 73.1万 | 71.0万 | 88.0万 | 83.3万 | 100.3万 |
| 1LDK | - | 60.6万 | - | 65.7万 | - | - | - |
| 1DK | - | 71.9万 | 71.9万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 109.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 98.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 92.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 71.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 65.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 76.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,540万 | 71.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 71.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 71.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,540万 | 71.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 72.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 72.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（176件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額74,537円。1LDKなら月額126,857円が相場です。
1K
60,000〜88,500円
74,537円
1LDK
120,000〜135,000円
126,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
138件
8〜10万
23件
10〜15万
15件
全 176 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 131,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,361円/㎡ |
他 146 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。