大森中央ハイツ
東京都大田区中央3丁目16-2 | 築49年 | 9戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、10年間で72.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 74.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均3,520万円です。4SLDKが最も高く平均4,174万円、2LDKは平均2,818万円です。
2SLDK
3,685万
2件
2LDK
2,818万
3件
3LDK
3,520万
11件
4SLDK
4,174万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,685万 | 3,561万 | 3,808万 |
| 2LDK | 3件 | 2,818万 | 2,074万 | 3,190万 |
| 3LDK | 11件 | 3,520万 | 2,507万 | 4,280万 |
| 4SLDK | 8件 | 4,174万 | 3,685万 | 4,797万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央3丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年10月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 31.27m² ～ 74.25m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
入新井第四小学校バス停駅
JR播但線 / 妙高はねうまライン
🚉
徒歩17分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩20分
大森町駅
京急本線
🚉
徒歩21分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立入新井第四小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森中央ハイツ | 1977 | 9戸 | 57.6万 | 4,280万 |
| リムテラス大森中央 | 2013 | 5戸 | - | - |
| ザパームス大田中央 | 2008 | 48戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| コーポ中央 | 1979 | 22戸 | 40.0万 | 1,680万 |
| 大森中央マンション | 1970 | 12戸 | 38.1万 | 2,380万 |
| グレース大森 | 1996 | 12戸 | 42.5万 | 5,250万 |
| オークラハイム大森 | 1989 | 49戸 | 50.5万 | 890万 |
| ブリシア蒲田3 | 2026 | 40戸 | - | - |
| パレホームズ大森中央 | 2006 | 39戸 | 78.1万 | 1,690万 |
| 大森中央ハイツ | 1971 | 44戸 | 72.9万 | 2,280万 |
| マイキャッスル蒲田３ | 1998 | 23戸 | 60.7万 | 3,490万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 43.3万 | - | - | - | 43.7万 | 50.2万 | 57.6万 |
| 4SLDK | 38.0万 | 34.1万 | 36.0万 | 40.9万 | 35.7万 | - | - | - |
| 2LDK | 42.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.65万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.62万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.65万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.35万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.95万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.35万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.14万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.04万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.04万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.33万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.91万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.06万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.24万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.44万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.06万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.49万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.44万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.93万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.98万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.93万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.57万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。