サンハイツ上池台
東京都大田区上池台4丁目39-9 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202020222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の30.6万/㎡から2026年は33万/㎡へ、6年間で7.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万9万6万3万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の84,400円から2021年には92,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 32.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・6件）で、平均1,457万円です。1LDKが最も高く平均1,491万円、2Kは平均1,105万円です。
1DK
1,457万
6件
1LDK
1,491万
3件
2K
1,105万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 1,457万 | 1,100万 | 1,715万 |
| 1LDK | 3件 | 1,491万 | 1,338万 | 1,613万 |
| 2K | 3件 | 1,105万 | 1,010万 | 1,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-2階（37.9万円）と比べて4.3万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
6件
37.9万/㎡
3階以上
8件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台4丁目39-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 30.64m² ～ 42.55m² |
| 施工会社 | 和田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩13分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ上池台 | 1979 | 14戸 | 33.0万 | 1,010万 |
| ＮＩＣハイム上池台 | 1973 | 39戸 | 54.8万 | 2,680万 |
| オークヒルズ上池台 | 1991 | 27戸 | 55.0万 | 1,890万 |
| ブライズ上池台 | 2012 | 83戸 | 85.3万 | 1,840万 |
| ライオンズガーデン上池台 | 1997 | 27戸 | 85.8万 | 6,080万 |
| 上池台デュープレックス | 1997 | 61戸 | 91.0万 | 7,399万 |
| ルーブル上池台壱番館 | 2000 | 63戸 | 110.6万 | 2,300万 |
| アデニウム洗足池オートクチュールテラス | 2006 | 15戸 | 64.6万 | 5,180万 |
| エンゼルハイム上池台 | 1994 | 32戸 | 94.0万 | 5,790万 |
| ランドハイツ | 1981 | 3戸 | - | - |
| ジェイパーク上池台 | 2005 | 31戸 | 83.0万 | 5,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 41.5万 | - | 33.0万 | 33.0万 |
| 1DK | - | 46.1万 | 46.8万 | 41.0万 | - | - |
| 1LDK | 30.6万 | - | 47.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,010万 | 32.97万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 33.85万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,010万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 35.91万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,498万 | 46.13万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.73万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 40万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 30㎡〜 | 930万 | 30.36万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 48.63万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,270万 | 41.45万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,490万 | 45.88万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.65万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 46.13万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,300万 | 30.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額77,500円。2DKなら月額77,500円が相場です。
1LDK
95,000〜105,000円
98,000円
2DK
60,000〜95,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。