ドラゴンマンション多摩四番館聖蹟桜ヶ丘

東京都多摩市連光寺2丁目68-10 | 築28年 | 53戸

推定相場

ドラゴンマンション多摩四番館聖蹟桜ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31万/㎡から2026年は36.5万/㎡へ、17年間で17.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.0万円/㎡

レンジ

33.7〜56.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.182

代表面積 70.73㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 378件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・35件）で、平均2,431万円です。4LDKが最も高く平均3,092万円、3LDKは平均2,431万円です。

3LDK

35件

2,431万

4LDK

4件

3,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	2,431万	1,789万	3,561万
4LDK	4件	3,092万	2,706万	3,467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（31.8万円）と比べて1.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

31.8万/㎡

30件

6-10階

33万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市連光寺2丁目68-10
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	53戸
専有面積	62.04m² ～ 85.04m²
分譲会社	アルテライン
施工会社	古久根建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王永山駅

京王相模原線

徒歩17分

🚉

聖蹟桜ヶ丘駅

京王線

徒歩24分

学区情報

小学校

連光寺小学校

中学校

聖ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドラゴンマンション多摩四番館聖蹟桜ヶ丘	1998	53戸	36.5万	2,580万
ジェイパークヒルズ聖蹟桜ヶ丘	2000	35戸	43.1万	3,480万
エクセレント聖蹟桜ヶ丘	1992	66戸	26.0万	1,480万
モリス多摩永山ガーデン	1999	-	-	-
ハイホーム聖蹟桜ヶ丘	1999	30戸	27.1万	1,800万
レクセルマンション多摩永山	1999	54戸	36.6万	2,680万
モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ	1999	-	-	-
聖蹟桜ヶ丘第2ダイヤモンドマンション	2001	-	-	-
ルミネ永山３	1986	30戸	32.6万	1,980万
ライオンズマンション多摩永山	1984	31戸	40.8万	2,290万
ライオンズマンション多摩永山第３	1987	26戸	28.2万	1,799万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	33.0万	32.5万	27.1万	33.1万	33.5万	33.2万	34.5万	36.5万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.48万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.24万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.76万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.21万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.94万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.94万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.79万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.92万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.07万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.92万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.29万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,198万	38.99万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.54万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.59万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.51万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.51万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.38万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.04万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.92万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.92万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.92万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.85万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.35万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.14万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.27万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.92万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.23万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.84万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.14万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.57万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.47万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.67万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.84万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.67万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.92万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,260万	27.55万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,050万	33.05万/㎡
2009年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。