ドラゴンマンション多摩四番館聖蹟桜ヶ丘

東京都多摩市連光寺2丁目68-10 | 築28年 | 53戸

推定相場

ドラゴンマンション多摩四番館聖蹟桜ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31万/㎡から2026年は36.5万/㎡へ、17年間で17.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.0万円/㎡

レンジ

33.7〜56.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.182

代表面積 70.73㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・35件）で、平均2,469万円です。4LDKが最も高く平均3,141万円、3LDKは平均2,469万円です。

3LDK

35件

2,469万

4LDK

4件

3,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	2,469万	1,818万	3,618万
4LDK	4件	3,141万	2,749万	3,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（31.8万円）と比べて1.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

31.8万/㎡

30件

6-10階

33万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市連光寺2丁目68-10
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	53戸
専有面積	62.04m² ～ 85.04m²
分譲会社	アルテライン
施工会社	古久根建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王永山駅

京王相模原線

徒歩17分

🚉

聖蹟桜ヶ丘駅

京王線

徒歩24分

学区情報

小学校

連光寺小学校

中学校

聖ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドラゴンマンション多摩四番館聖蹟桜ヶ丘	1998	53戸	36.5万	2,580万
ジェイパークヒルズ聖蹟桜ヶ丘	2000	35戸	43.1万	3,480万
エクセレント聖蹟桜ヶ丘	1992	66戸	26.0万	1,480万
ハイホーム聖蹟桜ヶ丘	1999	30戸	27.1万	1,800万
レクセルマンション多摩永山	1999	54戸	36.6万	2,680万
ルミネ永山３	1986	30戸	32.6万	1,980万
ライオンズマンション多摩永山	1984	31戸	40.8万	2,290万
ライオンズマンション多摩永山第３	1987	26戸	28.2万	1,799万
聖蹟桜ケ丘ハウス	1995	42戸	47.8万	2,980万
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘	1981	63戸	18.2万	1,240万
ベルジュール永山	2002	18戸	46.9万	3,780万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	33.0万	32.5万	27.1万	33.1万	33.5万	33.2万	34.5万	36.5万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.48万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.24万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.76万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.21万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.94万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.94万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.79万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.92万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.07万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.92万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.29万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,198万	38.99万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.54万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.59万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.51万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.51万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.38万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.04万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.92万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.92万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.92万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.85万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.35万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.14万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.27万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.92万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.23万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.84万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.14万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.57万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.47万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.67万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.84万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.67万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.92万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,260万	27.55万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,050万	33.05万/㎡
2009年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。