ライオンズマンション多摩永山
東京都多摩市聖ヶ丘1丁目29-3 | 築42年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、11年間で33.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では78.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 56.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・5件）で、平均1,647万円です。2LDKが最も高く平均1,885万円、3DKは平均1,647万円です。
2LDK
1,885万
5件
3DK
1,647万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,885万 | 1,297万 | 2,290万 |
| 3DK | 5件 | 1,647万 | 1,300万 | 1,843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（26.0万円）と比べて1.2万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
26万/㎡
4-7階
7件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市聖ヶ丘1丁目29-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 42.51m² ～ 59.20m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小田急永山駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
多摩市立連光寺小学校
中学校
多摩市立聖ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション多摩永山 | 1984 | 31戸 | 40.8万 | 2,290万 |
| ルミネ永山３ | 1986 | 30戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| シーズガーデン永山 | 2003 | - | - | - |
| スターロワイヤル永山 | 1995 | - | - | - |
| ライオンズマンション多摩永山第３ | 1987 | 26戸 | 28.2万 | 1,799万 |
| 多摩永山ガーデンハウス | 1996 | 40戸 | 51.5万 | 3,299万 |
| ハイホーム聖蹟桜ヶ丘 | 1999 | 30戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| キャッスルスミレ | 1989 | 13戸 | - | - |
| ライオンズ多摩永山フォレストマークス | 2008 | 44戸 | 51.9万 | 3,499万 |
| ドラゴンマンション多摩四番館聖蹟桜ヶ丘 | 1998 | 53戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| レーベン多摩永山ガーデンヒルズ | 2015 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 56.2㎡ | 39万円 | 2LDK | - | 南東 |
多摩市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,258円 | 862 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,211円 | 65 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,790円 | 73 |
| 2LDK | 11.4万円 | 1,962円 | 95 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 1,949円 | 126 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.5万 | 29.4万 | - | - | 22.8万 | - | 40.8万 |
| 3DK | - | - | 28.1万 | 24.0万 | - | 23.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額80,000円。
2LDK
80,000〜80,000円
80,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。