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ドルミ錦糸町パークサイドビル

東京都墨田区錦糸4丁目10-14 | 築44年 | 46戸

推定相場
ドルミ錦糸町パークサイドビル
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.3万円。周辺エリア平均（92.8万円）より25.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48万/㎡から2026年は69.3万/㎡へ、12年間で44.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の45%・10件）で、平均2,201万円です。3LDKが最も高く平均4,806万円、1DKは平均1,900万円です。
1DK
2件
1,900万
1LDK
2件
3,036万
2K
10件
2,201万
2LDK
4件
4,323万
3LDK
4件
4,806万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,900万 1,897万 1,902万
1LDK 2件 3,036万 2,918万 3,153万
2K 10件 2,201万 1,707万 3,229万
2LDK 4件 4,323万 3,921万 4,606万
3LDK 4件 4,806万 3,870万 5,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（60.9万円）と比べて2.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
60.9万/㎡
11件
4-7階
68.4万/㎡
4件
8階以上
63.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区錦糸4丁目10-14
築年月1982年1月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数46戸
専有面積30.28m² ～ 77.41m²
分譲会社川商不動産
施工会社東急建設
管理会社旭洋開発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩6分

学区情報

小学校
錦糸小学校
中学校
錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルミ錦糸町パークサイドビル 1982 46戸 69.3万 2,280万
サンハイツ錦糸公園 1978 171戸 87.4万 4,180万
クレヴィア錦糸公園 2014 86戸 146.8万 9,880万
ザ・パークハウス錦糸公園 2012 58戸 134.8万 8,780万
ロアジール墨田 1983 35戸 36.8万 1,980万
亀戸二丁目団地２号棟 1967 - - -
亀戸二丁目団地６号棟 1969 200戸 64.7万 3,380万
亀戸二丁目団地８号棟 1969 90戸 76.8万 3,980万
錦糸公園パークホームズシティフォート 2000 107戸 108.3万 7,480万
錦糸町グリーンプラザ 1981 41戸 88.7万 3,680万
コープ野村亀戸 1982 426戸 103.9万 7,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K 48.2万 46.7万 - 85.4万 - - 72.4万 69.3万
3LDK - - 68.7万 - 57.2万 79.7万 - -
2LDK - - - - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 2K 30㎡〜 2,280万 69.33万/㎡
2025年8月 3〜4階 2K 30㎡〜 2,380万 72.37万/㎡
2025年12月 3〜4階 2K 30㎡〜 2,380万 72.37万/㎡
2024年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,990万 79.7万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,990万 79.7万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.18万/㎡
2022年8月 7〜8階 2K 30㎡〜 2,870万 87.26万/㎡
2022年4月 7〜8階 2K 30㎡〜 2,750万 83.62万/㎡
2021年7月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,680万 81.49万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,299万 68.67万/㎡
2021年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,480万 75.41万/㎡
2020年1月 3〜4階 2K 30㎡〜 1,535万 46.67万/㎡
2019年8月 3〜4階 2K 30㎡〜 1,588万 48.13万/㎡
2019年7月 3〜4階 2K 30㎡〜 1,600万 48.49万/㎡
2019年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,750万 53.21万/㎡
2019年1月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,745万 57.63万/㎡
2019年12月 3〜4階 2K 30㎡〜 1,570万 47.74万/㎡
2019年11月 3〜4階 2K 30㎡〜 1,588万 48.29万/㎡
2017年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.29万/㎡
2017年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.34万/㎡
2017年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.92万/㎡
2015年12月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 3,880万 50.13万/㎡
2014年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の74%）で、平均月額96,677円。3DKなら月額125,333円が相場です。
1DK
96,333円
92,000〜105,000円
2K
96,677円
86,000〜160,000円
3DK
125,333円
93,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
26件
10〜15万
11件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,193円/㎡
2024年11月 5〜6階 2K 30㎡〜 95,000円 2,888円/㎡
2024年11月 7〜8階 2K 30㎡〜 95,000円 2,888円/㎡
2024年10月 5〜6階 2K 30㎡〜 93,000円 2,827円/㎡
2023年8月 5〜6階 2K 30㎡〜 100,000円 3,040円/㎡
2023年5月 7〜8階 2K 30㎡〜 93,000円 2,827円/㎡
2023年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,685円/㎡
2023年2月 5〜6階 2K 30㎡〜 100,000円 3,040円/㎡
2023年2月 5〜6階 2K 30㎡〜 92,000円 2,797円/㎡
2022年8月 3〜4階 2K 55㎡〜 160,000円 2,864円/㎡
2022年8月 5〜6階 2K 30㎡〜 100,000円 3,040円/㎡
2022年7月 3〜4階 2K 55㎡〜 150,000円 2,685円/㎡
2022年7月 3〜4階 3DK 55㎡〜 135,000円 2,416円/㎡
2022年5月 7〜8階 2K 30㎡〜 93,000円 2,827円/㎡
2022年11月 7〜8階 3DK 30㎡〜 93,000円 2,827円/㎡
2021年9月 7〜8階 3DK 50㎡〜 148,000円 2,846円/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 150,000円 2,885円/㎡
2021年7月 7〜8階 2K 30㎡〜 90,000円 2,736円/㎡
2021年6月 5〜6階 2K 30㎡〜 88,000円 2,676円/㎡
2021年6月 5〜6階 2K 30㎡〜 88,000円 2,676円/㎡
2021年6月 5〜6階 2K 30㎡〜 90,000円 2,736円/㎡
2021年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,797円/㎡
2021年12月 7〜8階 2K 30㎡〜 88,000円 2,676円/㎡
2021年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,797円/㎡
2021年10月 7〜8階 2K 30㎡〜 93,000円 2,827円/㎡
2019年9月 3〜4階 4DK 60㎡〜 140,000円 2,236円/㎡
2019年4月 5〜6階 2K 30㎡〜 90,000円 2,736円/㎡
2019年2月 3〜4階 2K 30㎡〜 108,000円 3,284円/㎡
2019年2月 5〜6階 2K 30㎡〜 92,000円 2,797円/㎡
2018年9月 5〜6階 2K 30㎡〜 88,000円 2,676円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。