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日神パレステージ錦糸町第２

東京都墨田区江東橋4丁目5-6 | 築37年 | 57戸

推定相場
日神パレステージ錦糸町第２
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸152件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.6万円。周辺エリア平均（118.3万円）より25.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より8.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2026年は82.6万/㎡へ、12年間で55.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2025年には67,500円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.8万円/㎡
レンジ
104.4〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.116
代表面積 17.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・30件）で、平均1,414万円です。ーが最も高く平均3,720万円、1Rは平均1,414万円です。
ー
2件
3,720万
1R
30件
1,414万
1K
19件
1,445万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,720万 3,720万 3,720万
1R 30件 1,414万 1,174万 1,633万
1K 19件 1,445万 1,080万 1,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.1万円で、1-5階（68.3万円）と比べて0.8万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
68.3万/㎡
20件
6-10階
69.1万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区江東橋4丁目5-6
築年月1989年12月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数57戸
専有面積16.80m² ～ 58.01m²
分譲会社日神不動産
施工会社大都建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩11分

学区情報

小学校
区立錦糸小学校
中学校
区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ錦糸町第２ 1989 57戸 88.6万 1,580万
エコロジー錦糸町レジデンス 2005 47戸 - -
デュオリスタ錦糸町 1990 58戸 85.5万 5,780万
サンパレス21錦糸町 1991 18戸 68.6万 1,800万
ニックハイム錦糸町 1979 39戸 84.2万 3,499万
メインステージ錦糸町７ラピス 2015 78戸 135.2万 5,500万
セボンパークビュー住吉 1991 9戸 70.3万 4,280万
シャトレ秀光 1980 13戸 854.6万 29,800万
ヴェルト錦糸町 2005 32戸 104.5万 2,400万
プレールドゥーク錦糸町２ 2010 26戸 77.0万 2,050万
錦糸町グリーンプラザ 1981 41戸 88.7万 3,680万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 81.4万 77.2万 74.4万 - 88.7万 - 72.0万 88.6万
1R 64.3万 67.5万 - 78.2万 - 74.8万 88.7万 80.2万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 88.62万/㎡
2026年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,480万 86.15万/㎡
2026年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,260万 75万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,280万 76.2万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 88.62万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,260万 75万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,580万 88.67万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 70.24万/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,430万 85.13万/㎡
2025年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,580万 88.67万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 64.29万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,150万 68.46万/㎡
2024年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,480万 74.75万/㎡
2024年3月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,480万 74.75万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 88.67万/㎡
2022年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,380万 82.15万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,380万 82.15万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 70.24万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,300万 72.96万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,350万 75.76万/㎡
2020年7月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,150万 67.49万/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,300万 72.96万/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,450万 81.37万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,450万 81.37万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 64.29万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,450万 81.37万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,025万 60.16万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,025万 59.32万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,070万 61.71万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,030万 57.81万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 64.29万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,000万 56.12万/㎡
2017年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 930万 53.09万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 990万 58.1万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,150万 67.49万/㎡
2017年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,070万 61.71万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 64.29万/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,000万 57.68万/㎡
2016年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,000万 57.68万/㎡
2016年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,100万 69.89万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 55.76万/㎡
2016年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,050万 60.56万/㎡
2016年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 980万 57.52万/㎡
2015年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,050万 60.56万/㎡
2015年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 990万 56.51万/㎡
2015年3月 1〜3階 ー 40㎡〜 2,480万 57.6万/㎡
2015年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,040万 59.98万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 990万 56.51万/㎡
2015年11月 1〜3階 ー 40㎡〜 2,480万 57.6万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 970万 57.74万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額61,240円。1Kなら月額60,900円が相場です。
ワンルーム
61,240円
52,000〜75,000円
1R
61,941円
58,000〜69,000円
1K
60,900円
55,000〜72,000円
全 152 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,710円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,108円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,667円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,143円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,255円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,512円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,169円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,460円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,667円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,638円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,512円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 59,000円 3,370円/㎡
2024年2月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,648円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,596円/㎡
2024年1月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,704円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,356円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 4,056円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,631円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,539円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 67,000円 3,932円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 3,086円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,228円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,286円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 59,000円 3,370円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,286円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 59,000円 3,367円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,255円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 59,000円 3,367円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,393円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,404円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。