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錦糸町グリーンプラザ

東京都墨田区江東橋4丁目24-4 | 築45年 | 41戸

推定相場
錦糸町グリーンプラザ
最新データ
2026年1月
売買55件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.7万円。周辺エリア平均（118.3万円）より25.0%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より7.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は88.7万/㎡へ、13年間で253.8%上昇しました（年平均+19.5%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には115,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 41.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・28件）で、平均2,991万円です。2DKが最も高く平均3,282万円、1Rは平均2,190万円です。
1R
3件
2,190万
1LDK
28件
2,991万
2DK
24件
3,282万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,190万 1,913万 2,616万
1LDK 28件 2,991万 1,694万 3,680万
2DK 24件 3,282万 2,250万 3,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.4万円で、1-5階（63.1万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
63.1万/㎡
24件
6-10階
64万/㎡
27件
11-20階
63.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区江東橋4丁目24-4
築年月1981年4月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数41戸
専有面積37.06m² ～ 43.47m²
分譲会社サマリヤ興産
施工会社大成建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩5分

学区情報

小学校
錦糸小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
錦糸町グリーンプラザ 1981 41戸 88.7万 3,680万
シャトレ秀光 1980 13戸 854.6万 29,800万
サンパレス21錦糸町 1991 18戸 68.6万 1,800万
メインステージ錦糸町７ラピス 2015 78戸 135.2万 5,500万
日神パレステージ錦糸町第２ 1989 57戸 88.6万 1,580万
エコロジー錦糸町レジデンス 2005 47戸 - -
ロアジール墨田 1983 35戸 36.8万 1,980万
クレヴィア錦糸公園 2014 86戸 146.8万 9,880万
デュオリスタ錦糸町 1990 58戸 85.5万 5,780万
ドルミ錦糸町パークサイドビル 1982 46戸 69.3万 2,280万
サンハイツ錦糸公園 1978 171戸 87.4万 4,180万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1LDK 55.0万 - 67.7万 69.1万 75.5万 76.2万 87.2万 88.7万
2DK - 59.0万 75.2万 75.8万 80.3万 - - -
1R - - - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 88.74万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 88.74万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 85.69万/㎡
2024年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,680万 70.02万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.56万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,280万 84.13万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,690万 72.59万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 75.02万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,880万 77.72万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,690万 72.59万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,280万 79.1万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.42万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.56万/㎡
2023年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,380万 81.51万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.22万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,580万 66.18万/㎡
2022年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,980万 77.85万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 70.02万/㎡
2022年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,899万 72.54万/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,280万 79.1万/㎡
2021年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,799万 66.27万/㎡
2021年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,199万 80.04万/㎡
2021年8月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,980万 77.85万/㎡
2021年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,290万 82.32万/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,999万 71万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,300万 57.55万/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,999万 71万/㎡
2021年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,290万 77.89万/㎡
2021年11月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,099万 77.54万/㎡
2020年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,130万 50.43万/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,100万 54.86万/㎡
2020年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,230万 52.8万/㎡
2020年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,290万 77.89万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.81万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,880万 45.34万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.4万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.4万/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,180万 52.57万/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,180万 50.15万/㎡
2017年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,180万 52.57万/㎡
2016年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,460万 59.33万/㎡
2016年8月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,480万 58.72万/㎡
2016年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,450万 58.01万/㎡
2016年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,450万 58.01万/㎡
2016年5月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,860万 44.86万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,360万 32.8万/㎡
2016年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,380万 57.4万/㎡
2015年3月 10〜11階 2DK 35㎡〜 1,500万 39.19万/㎡
2015年12月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,360万 32.8万/㎡
2014年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,750万 47.19万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額100,789円。2DKなら月額114,214円が相場です。
1LDK
100,789円
85,000〜120,000円
2DK
114,214円
98,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
20件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,432円/㎡
2025年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 140,000円 3,503円/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,320円/㎡
2024年2月 10〜11階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,841円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,612円/㎡
2023年3月 10〜11階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,894円/㎡
2021年6月 10〜11階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,894円/㎡
2021年3月 10〜11階 2DK 35㎡〜 115,000円 3,004円/㎡
2020年1月 10〜11階 2DK 35㎡〜 115,000円 3,004円/㎡
2019年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,367円/㎡
2019年6月 10〜11階 2DK 35㎡〜 115,000円 3,004円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,294円/㎡
2019年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,363円/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,560円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,294円/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,004円/㎡
2018年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,367円/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,560円/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,135円/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,873円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,773円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,653円/㎡
2017年4月 10〜11階 2SDK 45㎡〜 90,000円 1,837円/㎡
2017年4月 10〜11階 2DK 35㎡〜 110,000円 2,873円/㎡
2017年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 138,000円 3,328円/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,773円/㎡
2017年12月 10〜11階 2DK 35㎡〜 110,000円 2,873円/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,294円/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,560円/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,428円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。