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ザグランアルト錦糸町

東京都墨田区江東橋2丁目19-12 | 築14年 | 279戸

推定相場
ザグランアルト錦糸町
最新データ
2026年3月
売買93件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は177.2万円。周辺エリア平均（118.3万円）を49.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を83.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.7万/㎡から2026年は204.5万/㎡へ、12年間で163.2%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の203,000円から2025年には260,000円へ、28.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・55件）で、平均7,711万円です。3LDKが最も高く平均9,645万円、2LDKは平均7,711万円です。
2LDK
55件
7,711万
3LDK
37件
9,645万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 55件 7,711万 6,130万 11,880万
3LDK 37件 9,645万 7,043万 15,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は113.7万円で、1-5階（110.9万円）と比べて2.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
110.9万/㎡
25件
6-10階
108.7万/㎡
25件
11-20階
129.6万/㎡
39件
21階以上
113.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区江東橋2丁目19-12
築年月2012年12月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付21階建
総戸数279戸
専有面積55.88m² ～ 81.18m²
分譲会社住友不動産 丸紅 大京
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩4分

学区情報

小学校
墨田区立錦糸小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザグランアルト錦糸町 2012 279戸 177.2万 9,980万
錦糸町ダイヤモンドパレス 1980 32戸 65.3万 1,380万
トーカン錦糸町マンション 1980 20戸 53.2万 2,200万
錦糸町シティタワー 1999 26戸 116.6万 8,380万
パレステュディオディム錦糸町 2004 21戸 106.9万 2,650万
アルカタワーズ錦糸町アルカハビタ 1997 78戸 108.2万 7,998万
アルカハビタ 1997 79戸 105.3万 9,500万
ガリシア錦糸町ステーションフロント 2008 48戸 106.9万 4,890万
ＣＡＳＳＩＡ錦糸町レジデンス 2007 84戸 116.0万 2,690万
ワコーレ錦糸町マンション 1978 46戸 - -
ラコティスカイマンション 1974 45戸 71.7万 1,180万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が31件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
42件
7,000万〜1億
31件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 101.7万 103.1万 109.8万 116.0万 137.2万 131.7万 190.9万 194.9万
3LDK 97.2万 105.6万 118.3万 116.8万 131.8万 150.8万 187.3万 223.7万
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 9,980万 177.24万/㎡
2026年1月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 14,800万 223.67万/㎡
2026年1月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 11,880万 212.6万/㎡
2025年9月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 10,480万 184.77万/㎡
2025年9月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 13,800万 208.56万/㎡
2025年9月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 11,880万 212.6万/㎡
2025年9月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 9,480万 167.14万/㎡
2025年6月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 15,900万 197.96万/㎡
2025年2月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 10,380万 147.76万/㎡
2025年12月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 11,880万 212.6万/㎡
2025年12月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 12,880万 194.65万/㎡
2025年12月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 9,980万 177.24万/㎡
2025年11月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 12,480万 187.79万/㎡
2024年6月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 7,480万 132.72万/㎡
2024年2月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 7,280万 129.18万/㎡
2024年2月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 9,980万 150.83万/㎡
2024年2月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 6,980万 123.2万/㎡
2024年12月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 7,980万 141.72万/㎡
2023年8月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 7,980万 120.6万/㎡
2023年8月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 7,280万 128.49万/㎡
2023年7月 21〜21階 3LDK 70㎡〜 9,580万 136.38万/㎡
2023年7月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 8,280万 146.92万/㎡
2023年7月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 7,980万 141.72万/㎡
2023年5月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 7,490万 134.04万/㎡
2023年12月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 7,580万 134.62万/㎡
2023年11月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 9,800万 138.4万/㎡
2022年9月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 6,300万 111.88万/㎡
2022年6月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 7,600万 114.86万/㎡
2022年5月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 6,580万 116.86万/㎡
2022年5月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 9,280万 132.35万/㎡
2022年5月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 7,600万 114.86万/㎡
2022年4月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 6,680万 118.63万/㎡
2022年2月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 6,480万 115.08万/㎡
2022年2月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.2万/㎡
2022年2月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 7,980万 120.6万/㎡
2022年2月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 6,380万 114.18万/㎡
2022年12月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 6,480万 114.37万/㎡
2022年12月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 6,480万 114.25万/㎡
2021年9月 21〜21階 3LDK 65㎡〜 8,480万 127.6万/㎡
2021年6月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 7,798万 117.34万/㎡
2021年6月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 7,980万 120.6万/㎡
2021年12月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 7,880万 112.38万/㎡
2021年11月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 7,980万 113.6万/㎡
2021年10月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 6,180万 109.76万/㎡
2020年9月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 5,600万 99.45万/㎡
2020年9月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 7,080万 106.54万/㎡
2020年9月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 7,780万 109.88万/㎡
2020年8月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.2万/㎡
2020年1月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 6,980万 105.03万/㎡
2020年1月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 6,800万 96.8万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額213,854円。3LDKなら月額260,417円が相場です。
2LDK
213,854円
150,000〜320,000円
3LDK
260,417円
205,000〜310,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
48件
30万以上
4件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,440円/㎡
2025年7月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,795円/㎡
2024年8月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 320,000円 4,836円/㎡
2024年6月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,818円/㎡
2024年4月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,440円/㎡
2024年3月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,116円/㎡
2024年11月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,262円/㎡
2023年9月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,173円/㎡
2023年1月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,262円/㎡
2023年1月 21〜21階 3LDK 65㎡〜 300,000円 4,534円/㎡
2023年1月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,571円/㎡
2022年9月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 295,000円 4,166円/㎡
2022年9月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,857円/㎡
2022年8月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 290,000円 4,142円/㎡
2022年8月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 310,000円 4,428円/㎡
2022年7月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,227円/㎡
2022年6月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,404円/㎡
2022年6月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,702円/㎡
2022年5月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,196円/㎡
2022年12月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 290,000円 4,383円/㎡
2022年10月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 300,000円 4,534円/㎡
2021年4月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,526円/㎡
2021年4月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,729円/㎡
2020年6月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 205,000円 3,641円/㎡
2020年4月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,879円/㎡
2020年4月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,516円/㎡
2020年3月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,552円/㎡
2019年8月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 273,000円 3,855円/㎡
2019年2月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,516円/㎡
2019年2月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,907円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。