藤和シティコープ錦糸町２

東京都墨田区横川5丁目8-22 | 築32年 | 29戸

推定相場

藤和シティコープ錦糸町２

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.1万/㎡から2023年は101.9万/㎡へ、9年間で56.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2018年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.5万円/㎡

レンジ

66.4〜110.6万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.804

代表面積 55.55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均5,108万円です。2SLDKが最も高く平均6,119万円、2LDKは平均5,108万円です。

2SLDK

5件

6,119万

2LDK

13件

5,108万

3LDK

7件

5,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	6,119万	5,924万	6,249万
2LDK	13件	5,108万	4,316万	6,165万
3LDK	7件	5,747万	5,237万	6,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.4万円で、1-5階（75.0万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

75万/㎡

20件

6-10階

75.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区横川5丁目8-22
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	29戸
専有面積	55.55m² ～ 63.97m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	大都建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立柳島小学校

中学校

区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ錦糸町２	1994	29戸	102.3万	5,680万
ライオンズガーデン錦糸町	1996	125戸	141.6万	9,190万
ズーム錦糸町ノース	2021	33戸	-	-
錦糸町アムフラット４	2004	21戸	70.2万	3,780万
プリメール柳島	1996	264戸	138.7万	9,399万
グランシティ本所錦糸町ブライトスクエア	2001	22戸	66.8万	5,180万
レオーネ押上キューブ	2018	20戸	99.9万	2,650万
ＧＨマンション	1980	27戸	36.9万	3,900万
プレールドゥーク錦糸町４	2015	23戸	95.6万	2,580万
錦糸町アムフラット２	2003	20戸	122.7万	6,680万
ルフレプレミアム押上	2020	24戸	118.2万	3,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
2LDK	66.1万	-	64.2万	66.3万	70.2万	71.7万	96.9万	-
3LDK	63.5万	-	70.8万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	5,680万	102.26万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,480万	98.66万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,680万	102.26万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	55㎡〜	5,680万	102.26万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,780万	104.06万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.05万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.66万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	80.65万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.65万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.15万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.25万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.25万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,530万	63.55万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.25万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.75万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.05万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.75万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.05万/㎡
2016年11月	中層	3DK	55㎡〜	3,180万	56.53万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,750万	66.1万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.66万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,998万	66.26万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.66万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	67.62万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,998万	62.5万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.65万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額153,333円。3LDKなら月額153,333円が相場です。

3DK

147,500円

145,000〜150,000円

3LDK

153,333円

150,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	高層	3DK	55㎡〜	150,000円	2,644円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	152,000円	2,376円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,345円/㎡
2015年5月	高層	3DK	55㎡〜	145,000円	2,556円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	55㎡〜	158,000円	2,808円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。