D’クラディア押上
東京都墨田区横川3丁目14-3 | 築23年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20112015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55万/㎡から2024年は96.6万/㎡へ、13年間で75.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 67.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均6,627万円です。3LDKが最も高く平均6,627万円、2LDKは平均5,934万円です。
2LDK
5,934万
2件
3LDK
6,627万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,934万 | 5,597万 | 6,270万 |
| 3LDK | 15件 | 6,627万 | 5,442万 | 7,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.3万円で、1-3階（55.2万円）と比べて17.1万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
55.2万/㎡
4-7階
11件
72.3万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横川3丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.25m² ～ 93.99m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩11分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩11分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立業平小学校
中学校
区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア押上 | 2003 | 24戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| アクサス押上 | 2013 | 31戸 | 100.9万 | 2,600万 |
| 業平マンション | 1979 | 13戸 | 40.8万 | 1,580万 |
| ルネサンスコート押上 | 2021 | 18戸 | - | - |
| ヴァレッシア錦糸町シティ | 2011 | 37戸 | 92.8万 | 2,350万 |
| コスモ押上サザンフォルム | 1999 | 50戸 | 76.1万 | 5,480万 |
| コスモ錦糸町 | 1989 | 24戸 | 118.3万 | 7,680万 |
| セジョリＮＯＲＴＨＴＯＫＹＯ | 2008 | 61戸 | 95.9万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション押上 | 1981 | 27戸 | 54.5万 | 3,700万 |
| アイル東京スカイツリー | 2012 | 39戸 | 111.1万 | 2,850万 |
| ジュウェル錦糸町 | 1979 | 45戸 | 93.6万 | 4,699万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.0万 | 48.0万 | - | - | 66.5万 | 63.9万 | 86.0万 | 96.6万 |
| 2LDK | - | - | 62.2万 | 59.2万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,298万 | 93.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,998万 | 104.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.73万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.19万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.7万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。