ライオンズマンション本所吾妻橋ネオクラッセ
東京都墨田区本所4丁目13-4 | 築15年 | 46戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.3万円/㎡
レンジ
155.0〜189.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.512
補正係数 ×1.512
代表面積 45.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・22件）で、平均3,030万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,678万円、１Ｋは平均3,030万円です。
１Ｋ
3,030万
22件
２ＬＤＫ
6,441万
13件
１ＬＤＫ
4,608万
20件
３ＬＤＫ
7,678万
12件
１ＤＫ
3,768万
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,611万
2件
2LDK
5,552万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 3,030万 | 2,138万 | 4,694万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,441万 | 5,081万 | 8,254万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 4,608万 | 3,152万 | 7,963万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 7,678万 | 5,789万 | 11,000万 |
| １ＤＫ | 14件 | 3,768万 | 2,391万 | 5,250万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,611万 | 6,397万 | 6,824万 |
| 2LDK | 2件 | 5,552万 | 5,466万 | 5,638万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所4丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 54.56m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション本所吾妻橋ネオクラッセ | 2011 | 46戸 | 58.3万 | 3,180万 |
| ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ | 2011 | 46戸 | 90.3万 | 2,760万 |
| ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋 | 2023 | 40戸 | - | - |
| コスモ本所吾妻橋 | 2006 | 38戸 | 110.1万 | 16,000万 |
| ドルチェ東京本所 | 2006 | 30戸 | 104.6万 | 2,200万 |
| アーバンヒルズ吾妻橋 | 1991 | 65戸 | 74.6万 | 1,380万 |
| イアース本所吾妻橋 | 2021 | 31戸 | 148.9万 | 3,760万 |
| アゼスト本所吾妻橋 | 2011 | 37戸 | 105.7万 | 2,300万 |
| カーサ本所 | 1979 | 48戸 | 87.6万 | 4,080万 |
| イクス本所吾妻橋 | 2005 | 33戸 | 98.7万 | 6,980万 |
| メビウス本所吾妻橋 | 2019 | 23戸 | 122.1万 | 3,150万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。