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シャルマンコーポ本所

東京都墨田区本所4丁目2-10 | 築38年 | 37戸

推定相場
シャルマンコーポ本所
最新データ
2025年6月
売買29件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.0万円。周辺エリア平均（100.3万円）より33.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より30.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.5万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、10年間で79.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2024年には68,600円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.8万円/㎡
レンジ
104.4〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.116
代表面積 21.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・22件）で、平均1,466万円です。2Kが最も高く平均2,480万円、1Kは平均1,466万円です。
1K
22件
1,466万
1DK
3件
2,188万
2K
3件
2,480万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 1,466万 1,139万 2,043万
1DK 3件 2,188万 2,152万 2,261万
2K 3件 2,480万 2,280万 2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（57.7万円）と比べて6.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
57.7万/㎡
26件
4-7階
63.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区本所4丁目2-10
築年月1988年9月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積21.17m² ～ 37.95m²
分譲会社東レ建設
施工会社東レ建設
管理会社東洋コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩9分

学区情報

小学校
横川小学校
中学校
錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンコーポ本所 1988 37戸 67.0万 2,280万
本所吾妻橋アムフラット 2001 25戸 100.1万 6,000万
ヴェルステージ本所吾妻橋 2004 61戸 70.6万 2,580万
クレストフォルム本所吾妻橋 2004 37戸 107.5万 7,000万
シャリエ錦糸町 1999 42戸 79.2万 4,680万
イアース本所吾妻橋 2021 31戸 148.9万 3,760万
ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ 2011 46戸 90.3万 2,760万
エル・ドゥーチェ本所吾妻橋 2007 22戸 88.9万 1,750万
マイキャッスル錦糸町 2001 26戸 103.2万 6,800万
レクセル錦糸町シティ 2009 55戸 89.2万 4,780万
コスモ本所吾妻橋 2006 38戸 110.1万 16,000万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 44.4万 - 60.3万 50.5万 69.9万 60.3万 78.1万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2K 30㎡〜 2,280万 66.95万/㎡
2025年1月 低層 2K 30㎡〜 2,480万 72.82万/㎡
2025年1月 低層 2K 30㎡〜 2,680万 78.69万/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 79.83万/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 60.98万/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 93.53万/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 55.35万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 1,199万 56.24万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 69.42万/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 69.92万/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 1,070万 50.55万/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 60.47万/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 60.18万/㎡
2019年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 62.74万/㎡
2019年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 66.04万/㎡
2019年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 62.74万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 940万 44.41万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 54.74万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 51.97万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 59.37万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 54.74万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 55.66万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,030万 48.66万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 51.97万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 880万 41.57万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 900万 42.52万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 950万 44.88万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 840万 39.68万/㎡
2015年4月 低層 1R 20㎡〜 717万 33.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額66,030円。2DKなら月額86,000円が相場です。
1K
66,030円
58,000〜86,000円
1LDK
105,000円
105,000〜105,000円
2K
85,444円
80,000〜90,000円
2DK
86,000円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
16件
10〜15万
3件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,740円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,354円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,293円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 2,976円/㎡
2024年1月 中層 2K 30㎡〜 80,000円 2,349円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,118円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,787円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,212円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,834円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,857円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,834円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,857円/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,154円/㎡
2021年6月 中層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,261円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 2,976円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,212円/㎡
2021年4月 中層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,402円/㎡
2021年3月 低層 2K 30㎡〜 86,000円 2,525円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,212円/㎡
2021年12月 中層 2K 30㎡〜 90,000円 2,816円/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,740円/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 61,000円 2,881円/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 2,976円/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,118円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,307円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,307円/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,212円/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,354円/㎡
2020年5月 中層 2K 30㎡〜 80,000円 2,349円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,448円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。