ルピナス両国リバースクエア

東京都墨田区本所1丁目6-12 | 築23年 | 25戸

推定相場

ルピナス両国リバースクエア

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122014202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.1万/㎡から2024年は103.2万/㎡へ、15年間で80.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2020年には180,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.5万円/㎡

レンジ

94.1〜156.8万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.140

代表面積 52.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均5,177万円です。3SLDKが最も高く平均7,725万円、2LDKは平均5,177万円です。

2LDK

19件

5,177万

3SLDK

6件

7,725万

3LDK

2件

6,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	5,177万	4,280万	6,626万
3SLDK	6件	7,725万	7,546万	8,190万
3LDK	2件	6,635万	6,444万	6,825万

階数別の㎡単価

1-3階

85.8万/㎡

8件

4-7階

68.6万/㎡

9件

8階以上

63.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都墨田区本所1丁目6-12
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	52.69m² ～ 72.75m²
分譲会社	スルガコーポレーションレジェント・アーバン
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩5分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス両国リバースクエア	2003	25戸	117.3万	6,180万
プレシス両国	2013	31戸	135.7万	7,980万
日神デュオステージ両国	2009	91戸	108.1万	4,380万
ローヤル両国山竹	1990	14戸	-	-
アランシア両国	2008	18戸	107.8万	2,270万
ジェノヴィア両国４スカイガーデン	2020	33戸	-	-
ジェノヴィア両国グリーンヴェール	2014	43戸	112.7万	4,580万
ジェノヴィア両国２グリーンヴェール	2016	28戸	-	-
コスモ両国	1988	18戸	-	-
第２国坂コーポ	1967	-	-	-
ストークマンション両国	1984	33戸	103.2万	4,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2017	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	56.6万	55.0万	68.9万	71.8万	84.9万	-	103.2万
3SLDK	-	-	-	-	-	100.3万	97.1万	-
3LDK	48.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,690万	89.02万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	6,180万	117.29万/㎡
2023年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	6,980万	96.19万/㎡
2023年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	6,980万	95.95万/㎡
2023年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	7,180万	98.7万/㎡
2023年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	6,980万	96.19万/㎡
2023年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	7,180万	98.7万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	4,500万	73.58万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	60㎡〜	5,890万	96.31万/㎡
2022年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	7,280万	100.32万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	71.75万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.85万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,580万	67.95万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.15万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.26万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,590万	49.16万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.77万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,250万	61.69万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.56万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.96万/㎡
2011年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.66万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,960万	56.18万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.09万/㎡
2009年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.77万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.18万/㎡
2009年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.91万/㎡
2009年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額154,600円。

2LDK

154,600円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,416円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,999円/㎡
2013年7月	高層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,657円/㎡
2013年7月	高層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,752円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,847円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。