レガスタ両国

東京都墨田区本所3丁目4-10 | 築19年 | 29戸

推定相場

レガスタ両国

売買㎡単価の推移

100万90万80万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2020年にかけて㎡単価は90.4〜90.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2025年には83,250円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・32件）で、平均2,794万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,659万円、1Kは平均2,270万円です。

２ＬＤＫ

7件

5,449万

１Ｋ

32件

2,794万

１ＤＫ

10件

3,523万

１ＬＤＫ

13件

4,420万

３ＬＤＫ

11件

6,659万

8件

2,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	5,449万	4,950万	6,100万
１Ｋ	32件	2,794万	1,838万	4,297万
１ＤＫ	10件	3,523万	2,391万	4,629万
１ＬＤＫ	13件	4,420万	3,656万	5,143万
３ＬＤＫ	11件	6,659万	4,457万	9,514万
1K	8件	2,270万	2,011万	2,644万

階数別の㎡単価

1-3階

88.5万/㎡

4件

4-7階

86.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都墨田区本所3丁目4-10
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	20.52m² ～ 24.53m²
分譲会社	ジェイレックス・コーポレーション
施工会社	大正建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩10分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩17分

学区情報

小学校

墨田区立外手小学校

中学校

墨田区立本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガスタ両国	2007	29戸	90.2万	1,850万
リバーシティ２１	1990	13戸	80.5万	3,180万
メゾンサンクレール	1980	30戸	78.5万	4,280万
ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋	1989	22戸	55.1万	1,100万
アドゥスィール両国石原	2003	27戸	114.2万	6,980万
グラサージュトウキョウフィール	2024	24戸	144.2万	4,480万
ハイシティ両国	1989	33戸	74.4万	1,590万
エストゥルース両国	2017	35戸	94.6万	3,850万
プレミアムキューブ両国	2014	25戸	123.8万	5,480万
エル・ドゥーチェ本所吾妻橋	2007	22戸	88.9万	1,750万
フュージョナル本所アーリア	2011	34戸	107.7万	5,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020
1K	90.3万	85.0万	86.4万	90.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	90.16万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	90.16万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	90.16万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	81.54万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	83.58万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	85.05万/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	1,880万	89.83万/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	1,880万	90.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額77,445円。1LDKなら月額147,000円が相場です。

77,445円

70,000〜96,000円

1LDK

147,000円

147,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

71件

8〜10万

31件

10〜15万

3件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,822円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,775円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,061円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,060円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,704円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,822円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,704円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,422円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,558円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,558円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,422円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,617円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,509円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,376円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,139円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,606円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,180円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,344円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	79,750円	3,810円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,344円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	79,700円	3,808円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	79,800円	3,813円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,302円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	71,300円	3,406円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,220円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,822円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	71,300円	3,445円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	71,300円	3,406円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,344円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,422円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。