ヴェラハイツ押上

東京都墨田区押上1丁目48-2 | 築35年 | 27戸

推定相場

ヴェラハイツ押上

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2024年は75.5万/㎡へ、9年間で126.8%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2024年には65,000円へ、38.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・9件）で、平均1,353万円です。2DKが最も高く平均3,334万円、1Kは平均1,186万円です。

9件

1,353万

5件

1,186万

2DK

2件

3,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,353万	1,059万	1,659万
1K	5件	1,186万	1,091万	1,394万
2DK	2件	3,334万	3,281万	3,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（46.4万円）と比べて13.5万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.4万/㎡

6件

4-7階

59.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区押上1丁目48-2
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	17.33m² ～ 42.95m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	吉原組
管理会社	ヨートー管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

業平小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ押上	1991	27戸	75.5万	3,180万
コーポ西十間橋	1978	8戸	45.1万	12,800万
スカイコート押上第２	2007	31戸	95.3万	1,930万
シャルマンコーポ押上	1990	28戸	79.6万	3,480万
スカイコート押上第３	2011	31戸	103.4万	4,950万
ラグラース押上２	2015	22戸	121.5万	3,100万
アーバイルプライムイースト	2005	48戸	100.5万	2,450万
アイルグランデ押上	2018	32戸	110.5万	2,850万
アイルカナーレ押上	2016	23戸	94.0万	2,380万
メインステージ押上４	2011	50戸	88.6万	4,110万
ネクストレンド東京スカイツリー	2016	19戸	109.1万	2,800万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2DK	-	-	-	-	70.0万	-	-	75.5万
1K	-	45.5万	58.8万	-	-	-	53.1万	-
1R	54.4万	56.9万	-	61.8万	62.9万	45.7万	50.1万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	3,180万	75.54万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	970万	49.57万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	980万	56.55万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	980万	50.08万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	900万	45.74万/㎡
2020年3月	高層	1R	15㎡〜	1,230万	62.86万/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	70.02万/㎡
2019年11月	高層	1R	15㎡〜	1,230万	62.86万/㎡
2019年11月	高層	1R	15㎡〜	1,190万	60.81万/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	58.77万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	1,120万	56.91万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	930万	47.53万/㎡
2017年1月	低層	1K	15㎡〜	850万	43.44万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	59.96万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	950万	48.28万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	54.88万/㎡
2015年10月	低層	2K	40㎡〜	1,430万	33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額58,867円。2DKなら月額111,600円が相場です。

ワンルーム

58,867円

53,000〜65,000円

2DK

111,600円

98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,321円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,049円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,049円/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,910円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,015円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,811円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,015円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,015円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,998円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,049円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,693円/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,910円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,015円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,321円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,693円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,913円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,049円/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,303円/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,467円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	2,541円/㎡
2014年4月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,467円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。