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エスタガーデン

東京都墨田区押上2丁目16-2 | 築25年 | 193戸

推定相場
エスタガーデン
最新データ
2025年6月
売買44件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.1万円。周辺エリア平均（98.0万円）を55.1%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を57.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
201020132017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.3万/㎡から2025年は157.4万/㎡へ、15年間で141.2%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万
20142016201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2024年には198,333円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・27件）で、平均8,224万円です。4LDKが最も高く平均9,849万円、1LDKは平均4,528万円です。
1LDK
3件
4,528万
2LDK
7件
6,785万
3LDK
27件
8,224万
4LDK
6件
9,849万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 4,528万 4,191万 4,971万
2LDK 7件 6,785万 5,500万 8,951万
3LDK 27件 8,224万 6,671万 12,800万
4LDK 6件 9,849万 8,461万 13,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は117.2万円で、1-5階（88.0万円）と比べて29.2万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
88万/㎡
25件
6-10階
89.3万/㎡
16件
11-20階
117.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +29.2万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区押上2丁目16-2
築年月2001年11月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数193戸
専有面積38.31m² ～ 90.40m²
分譲会社東京建物 東武鉄道
施工会社大成 東武谷内田建設
管理会社東武ビルマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩1分
🚉
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
徒歩5分

学区情報

小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスタガーデン 2001 193戸 152.1万 10,980万
セトル中之郷 1990 167戸 106.2万 6,498万
フラージュ押上 2014 67戸 143.3万 7,980万
パークホームズ押上ザレジデンス 2016 60戸 225.2万 15,480万
レーヴスカイツリー押上 2020 24戸 138.4万 3,650万
ナイスシティアリーナ押上 2006 51戸 91.5万 5,350万
ティモーネプレミアム押上 2019 25戸 - -
ラステュディオ押上 2011 18戸 100.8万 2,520万
シャルマン押上 1987 47戸 97.8万 5,780万
アルテシモレジウス 2016 22戸 144.2万 3,800万
ヴェルト墨田ノース 2006 38戸 106.9万 2,250万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
9件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK - - 92.4万 93.4万 99.6万 105.8万 108.0万 153.1万
4LDK 84.0万 84.0万 92.6万 94.5万 94.5万 - - 166.1万
1LDK - - - - - - 120.0万 -
2LDK 75.1万 86.5万 - 98.0万 - 107.5万 121.7万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 12,800万 154.09万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 13,800万 166.13万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 10,980万 152.06万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,990万 104.3万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 7,480万 111.61万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,598万 120.02万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 9,450万 104.54万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 7,480万 111.61万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 8,280万 121.73万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.5万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,880万 105.75万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 8,100万 94.47万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 99.61万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,180万 94.8万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 7,800万 86.29万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,100万 97.98万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,380万 95.2万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,100万 97.98万/㎡
2020年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 8,100万 94.47万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,980万 97.19万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,180万 92.22万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 8,200万 92.63万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,780万 92.59万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 86.51万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 6,980万 84.03万/㎡
2017年8月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 5,280万 84.81万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.14万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 6,980万 84.03万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 77.79万/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,680万 88.2万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,280万 81.16万/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.8万/㎡
2013年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.67万/㎡
2013年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.83万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,350万 59.34万/㎡
2012年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,560万 59.13万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.85万/㎡
2011年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.6万/㎡
2011年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.91万/㎡
2010年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,150万 65.61万/㎡
2010年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,580万 67.35万/㎡
2010年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.38万/㎡
2010年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,580万 70.4万/㎡
2010年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額188,882円。3LDKなら月額218,800円が相場です。
1SLDK
180,600円
165,000〜200,000円
1LDK
125,333円
120,000〜128,000円
2LDK
188,882円
140,000〜205,000円
3LDK
218,800円
195,000〜238,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
15件
20〜30万
17件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,347円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,524円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 205,000円 3,236円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 205,000円 3,236円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,416円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,988円/㎡
2021年8月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 200,000円 3,212円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 238,000円 3,142円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,151円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,037円/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 230,000円 2,682円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,988円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,524円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 205,000円 3,236円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,341円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,326円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,488円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,312円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 225,000円 3,552円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,473円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,341円/㎡
2016年8月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 180,000円 2,891円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,649円/㎡
2016年7月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 165,000円 2,650円/㎡
2016年5月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 178,000円 2,859円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,132円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,770円/㎡
2016年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 180,000円 2,891円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,841円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,037円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。