ダイアパレス墨田花水木通り
東京都墨田区八広4丁目50-6 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200920122017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2026年は79.8万/㎡へ、17年間で119.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均5,085万円です。3LDKが最も高く平均5,085万円、1LDKは平均4,156万円です。
1LDK
4,156万
4件
3LDK
5,085万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,156万 | 3,784万 | 4,365万 |
| 3LDK | 32件 | 5,085万 | 3,491万 | 8,520万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
58.5万/㎡
6-10階
24件
52.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広4丁目50-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 65.88m² ～ 79.80m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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八広駅
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京成押上線
学区情報
小学校
区立八広小学校
中学校
区立吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス墨田花水木通り | 1998 | 26戸 | 79.8万 | 5,390万 |
| マキシヴ八広SC | 2021 | 24戸 | - | - |
| イクス墨田 | 1990 | 45戸 | 42.6万 | 820万 |
| ドルチェ東京向島 | 2007 | 29戸 | 99.9万 | 2,150万 |
| マキシヴ墨田八広 | 2021 | 24戸 | - | - |
| ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン | 2019 | 94戸 | 115.0万 | 2,960万 |
| ライオンズマンション墨田 | 1979 | 117戸 | 52.5万 | 2,380万 |
| アイル押上ノース | 2024 | 27戸 | - | - |
| ルリオン八広グランドコート | 2006 | 34戸 | 103.3万 | 3,470万 |
| リバーサイドマンション | 1976 | 12戸 | 55.2万 | 2,000万 |
| マキシヴ墨田八広デュエ | 2022 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.4万 | 44.8万 | 59.2万 | - | 52.5万 | 66.7万 | 77.0万 | 79.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 57.4万 | 54.0万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 79.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 79.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 79.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,899万 | 72.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 52.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,160万 | 46.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,160万 | 46.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 51.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.18万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,695万 | 36.32万/㎡ |
| 2012年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.77万/㎡ |
| 2011年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.16万/㎡ |
| 2011年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.61万/㎡ |
| 2011年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 45.75万/㎡ |
| 2011年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.37万/㎡ |
| 2010年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.88万/㎡ |
| 2009年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。