ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド
東京都墨田区八広2丁目13-11 | 築5年 | 59戸
賃料の推移
16万13万10万7万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の118,457円から2026年には98,750円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・4件）で、平均2,706万円です。1LDKが最も高く平均5,022万円、１Ｋは平均2,706万円です。
１Ｋ
2,706万
4件
２ＤＫ
4,296万
2件
1LDK
5,022万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 2,706万 | 2,475万 | 3,059万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,296万 | 4,091万 | 4,500万 |
| 1LDK | 3件 | 5,022万 | 4,416万 | 5,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広2丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年11月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 40.92m² ～ 45.09m² |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
京成曳舟駅
京成押上線
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徒歩15分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区小学校・中学校学区
中学校
墨田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド | 2021 | 59戸 | 116.9万 | 5,270万 |
| アゼスト押上イースト | 2025 | 25戸 | - | - |
| セントラルコート曳舟 | 1999 | 36戸 | 101.2万 | 6,499万 |
| アーバンキャッスル曳舟 | 2007 | 24戸 | 100.8万 | 6,380万 |
| ルリオン東京イーストコア | 2007 | 33戸 | 80.3万 | 2,150万 |
| プロスタイルウェルス押上ノースアイル | 2022 | 24戸 | - | - |
| エンゼルハイム曳舟 | 2000 | 54戸 | 47.2万 | 3,290万 |
| ナイスアーバン京島 | 1996 | 24戸 | 83.3万 | 5,590万 |
| アルコード曳舟ココン | 2014 | 36戸 | 82.6万 | 6,200万 |
| サンクタス曳舟 | 2003 | 36戸 | 93.4万 | 6,180万 |
| パティーナ曳舟 | 2017 | 47戸 | 85.5万 | 2,180万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 94.9万 | 124.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,270万 | 116.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 131.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 94.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の51%）で、平均月額95,686円。1LDKなら月額142,074円が相場です。
1DK
84,000〜104,000円
95,686円
1LDK
124,500〜150,000円
142,074円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
28件
10〜15万
39件
15〜20万
2件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,500円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,500円 | 3,631円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 144,500円 | 3,205円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,977円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,422円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。