リアナ北斎アベニュー
東京都墨田区亀沢4丁目8-4 | 築14年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201720182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の91.6万/㎡から2025年は122.1万/㎡へ、8年間で33.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,250円から2025年には92,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 57.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・26件）で、平均6,099万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,062万円、1Kは平均2,751万円です。
２ＬＤＫ
6,099万
26件
１Ｋ
3,203万
14件
３ＬＤＫ
8,062万
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,933万
2件
１ＬＤＫ
5,127万
11件
1K
2,751万
4件
1LDK
5,618万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 26件 | 6,099万 | 4,364万 | 8,333万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,203万 | 2,475万 | 4,500万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 8,062万 | 6,316万 | 9,800万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,933万 | 5,675万 | 6,190万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,127万 | 3,587万 | 6,600万 |
| 1K | 4件 | 2,751万 | 2,645万 | 3,000万 |
| 1LDK | 3件 | 5,618万 | 4,837万 | 7,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
93.1万/㎡
4-7階
4件
91.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 23.42m² ～ 77.19m² |
| 分譲会社 | ステディホーム |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リアナ北斎アベニュー | 2012 | 37戸 | 122.1万 | 7,180万 |
| ウェリス錦糸町北斎通り | 2015 | 56戸 | 152.0万 | 8,680万 |
| ジーベック錦糸北斎通り | 2016 | 36戸 | 118.7万 | 5,988万 |
| ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ | 2011 | 30戸 | 114.2万 | 6,180万 |
| ミオカステーロ錦糸町 | 2004 | 23戸 | 88.7万 | 6,999万 |
| フジハイツ錦糸町 | 1977 | 15戸 | 69.5万 | 3,680万 |
| ユニーブル錦糸町 | 1982 | 22戸 | 73.0万 | 3,500万 |
| パークハイツ錦糸町第2 | 1985 | 22戸 | 84.4万 | 3,380万 |
| パセオラルゴ | 2008 | 90戸 | 157.8万 | 7,980万 |
| コスモ錦糸町リベディア | 2006 | 38戸 | 138.1万 | 9,590万 |
| アーバンファースト錦糸町 | 2009 | 49戸 | 119.6万 | 6,750万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 75.7万 | - | - | 122.1万 |
| 1K | 91.6万 | 84.5万 | - | 91.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 122.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 91.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 75.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 75.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 84.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,010万 | 85.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,526円。
1K
79,000〜100,000円
85,526円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
75件
10〜15万
1件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,242円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。