エルニシア両国
東京都墨田区亀沢3丁目27-3 | 築20年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20132015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2021年は71.9万/㎡へ、8年間で53.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 50.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,318万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 4,318万 | 3,955万 | 5,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.2万円で、4-7階（67.8万円）と比べて3.4万円（+5.0%）高くなっています。
4-7階
8件
67.8万/㎡
8階以上
3件
71.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢3丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 21.82m² ～ 50.98m² |
| 分譲会社 | パンジャパン・グローバルマネシ |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩14分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルニシア両国 | 2006 | 18戸 | 69.3万 | 3,530万 |
| アスコットパーク両国石原 | 2009 | 55戸 | 136.6万 | 10,480万 |
| サニーハイツ錦糸町 | 1977 | 7戸 | 30.2万 | 1,950万 |
| クレストフォルム両国石原 | 2004 | 40戸 | 131.5万 | 9,580万 |
| ミルーナヒルズアイル両国 | 2012 | 27戸 | 101.1万 | 5,480万 |
| プレミアムキューブ両国DEUX | 2021 | 56戸 | - | - |
| メイクスデザイン両国サウス | 2017 | 47戸 | 119.9万 | 5,080万 |
| グランカーサ両国壱番館 | 2006 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション錦糸町亀沢 | 1987 | 32戸 | 100.8万 | 5,680万 |
| セザールプラザ錦糸町 | 2003 | 34戸 | 86.3万 | 6,480万 |
| セザール両国 | 1996 | 36戸 | 95.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 46.7万 | 63.4万 | 76.1万 | 69.3万 | 71.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,530万 | 69.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額73,952円。1LDKなら月額163,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜76,000円
75,500円
1K
66,000〜96,000円
73,952円
1DK
72,000〜96,000円
90,071円
1LDK
145,000〜175,000円
163,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
15件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 220㎡〜 | 74,000円 | 335円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,403円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。