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藤和西国分寺コープ

東京都国分寺市西恋ケ窪2丁目15-5 | 築46年 | 30戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2015202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2025年は47万/㎡へ、10年間で109.9%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には63,500円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・8件）で、平均1,710万円です。1LDKが最も高く平均1,710万円、2DKは平均1,282万円です。
1LDK
8件
1,710万
2K
3件
1,465万
2DK
2件
1,282万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 1,710万 1,433万 2,058万
2K 3件 1,465万 1,167万 1,763万
2DK 2件 1,282万 1,282万 1,282万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-2階（34.4万円）と比べて5.6万円（+16.3%）高くなっています。
1-2階
34.4万/㎡
2件
3階以上
40万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都国分寺市西恋ケ窪2丁目15-5
築年月1980-08（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積31.11m² ～ 34.02m²
分譲会社藤和不動産
施工会社明生
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
徒歩2分

学区情報

小学校
国分寺市小学校・中学校学区
中学校
国分寺市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和西国分寺コープ 1980 30戸 47.0万 1,600万
パレドール西国分寺 1987 - - -
ローレルコート西国分寺 2024 - - -
シーズガーデン国分寺 2003 35戸 82.3万 4,480万
西国分寺メゾンレガ 1990 132戸 78.6万 6,780万
西国分寺メゾン・レガ西棟 1990 52戸 - -
西国分寺メゾン・レガ南棟 1990 80戸 55.4万 4,780万
クレヴィア西国分寺 2027 - - -
ルイシャトレ国分寺イプセ 2004 50戸 78.8万 5,480万
ジオ国分寺 2023 80戸 91.7万 6,420万
アビダス西国分寺 2017 - - -

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720212022202320242025
1LDK - - 46.5万 42.2万 46.5万 - 47.0万
2K 22.4万 - - - - 48.7万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,600万 47.03万/㎡
2024年3月 中層 2K 30㎡〜 1,780万 53.17万/㎡
2024年2月 中層 2K 30㎡〜 1,480万 44.21万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.45万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 30㎡〜 1,290万 37.92万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.45万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 30㎡〜 1,480万 43.51万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.45万/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,000万 29.4万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 30㎡〜 1,240万 36.45万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.45万/㎡
2017年4月 高層 2DK 30㎡〜 830万 24.4万/㎡
2017年10月 高層 2DK 30㎡〜 830万 24.4万/㎡
2015年8月 低層 2K 30㎡〜 750万 22.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の62%）で、平均月額72,538円。2DKなら月額65,000円が相場です。
2K
72,538円
63,000〜83,000円
2DK
65,000円
62,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 高層 2DK 30㎡〜 62,000円 1,823円/㎡
2023年3月 高層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,911円/㎡
2022年5月 低層 2K 30㎡〜 80,000円 2,388円/㎡
2022年10月 低層 2K 30㎡〜 79,000円 2,360円/㎡
2022年10月 低層 2K 30㎡〜 79,000円 2,358円/㎡
2021年7月 低層 2K 30㎡〜 83,000円 2,477円/㎡
2020年6月 高層 1DK 30㎡〜 59,000円 1,844円/㎡
2020年1月 低層 2K 30㎡〜 70,000円 2,285円/㎡
2020年12月 中層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,911円/㎡
2020年12月 高層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,911円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 59,000円 1,762円/㎡
2017年1月 高層 2K 30㎡〜 65,000円 1,911円/㎡
2016年5月 低層 2K 30㎡〜 63,000円 1,852円/㎡
2016年5月 高層 2K 30㎡〜 68,000円 1,999円/㎡
2016年3月 中層 2K 30㎡〜 75,000円 2,240円/㎡
2016年2月 低層 2K 30㎡〜 68,000円 1,999円/㎡
2016年11月 高層 2K 30㎡〜 68,000円 1,999円/㎡
2015年3月 高層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,911円/㎡
2015年2月 高層 2K 30㎡〜 70,000円 2,058円/㎡
2014年12月 高層 2DK 30㎡〜 68,000円 1,999円/㎡
2013年11月 中層 2K 30㎡〜 75,000円 2,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。