ザライオンズ武蔵国分寺公園

東京都国分寺市西元町2丁目16-34 | 築15年 | 125戸

推定相場

ザライオンズ武蔵国分寺公園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201120132016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の72.2万/㎡から2026年は105.2万/㎡へ、15年間で45.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,000〜198,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均7,216万円です。4LDKが最も高く平均10,423万円、3LDKは平均7,216万円です。

3LDK

18件

7,216万

3SLDK

3件

8,764万

4LDK

11件

10,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	7,216万	5,880万	8,700万
3SLDK	3件	8,764万	8,280万	9,238万
4LDK	11件	10,423万	9,362万	11,879万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.7万円で、1-2階（67.3万円）と比べて14.4万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

67.3万/㎡

10件

3階以上

81.7万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市西元町2丁目16-34
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	125戸
専有面積	62.03m² ～ 101.64m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西国分寺駅

JR武蔵野線 / JR中央線(快速)

徒歩9分

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国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩18分

学区情報

小学校

第四小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザライオンズ武蔵国分寺公園	2011	125戸	105.2万	8,000万
クリオ西国分寺	2017	41戸	79.8万	4,700万
コーポ富士	1981	-	-	-
メインステージ西国分寺1番館	1995	-	-	-
サンテミリオン西国分寺	1996	18戸	61.5万	1,100万
西国分寺ゆかり2番街	2000	-	-	-
ライオンズガーデン西国分寺	1995	-	-	-
多喜窪ハイツ	1982	6戸	43.3万	2,480万
ライオンズマンション西国分寺	1983	17戸	37.8万	1,980万
パレステージ西国分寺ジーアーレ	2011	33戸	79.0万	3,180万
西国分寺史跡通り住宅1号棟	1980	64戸	60.7万	4,780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	-	71.1万	-	68.1万	75.8万	90.8万	98.8万	105.2万
3SLDK	-	-	60.7万	-	-	-	108.9万	-
4LDK	69.5万	-	-	-	-	97.3万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	8,000万	105.2万/㎡
2025年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	8,280万	108.88万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	6,350万	95.95万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,880万	88.85万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	8,000万	105.2万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	8,000万	105.2万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	85㎡〜	7,850万	89.51万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	6,350万	95.95万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.92万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.08万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.42万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	95㎡〜	9,480万	97.25万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,390万	61.43万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	85㎡〜	6,680万	75.62万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.89万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.08万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	4,590万	64.23万/㎡
2017年9月	低層	3SLDK	95㎡〜	5,980万	62.25万/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	95㎡〜	5,680万	59.13万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.06万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	95㎡〜	6,680万	69.54万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	5,200万	68.27万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.47万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,730万	62.46万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.29万/㎡
2012年4月	高層	4LDK	100㎡〜	5,980万	58.84万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	100㎡〜	6,180万	60.81万/㎡
2012年1月	低層	4LDK	100㎡〜	6,380万	62.78万/㎡
2011年9月	高層	4LDK	100㎡〜	7,480万	73.6万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	85㎡〜	7,200万	82.1万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	100㎡〜	7,500万	73.79万/㎡
2011年12月	高層	4LDK	100㎡〜	6,700万	65.92万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	100㎡〜	6,480万	63.76万/㎡
2011年10月	高層	4LDK	85㎡〜	6,480万	73.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額196,600円。

3LDK

196,600円

185,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,626円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,041円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,557円/㎡
2014年5月	中層	3SLDK	75㎡〜	165,000円	2,166円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,598円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。