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ライオンズマンション国分寺駅前

東京都国分寺市南町2丁目18-6 | 築42年 | 42戸

推定相場
ライオンズマンション国分寺駅前
最新データ
2025年6月
売買16件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.0万円。周辺エリア平均（80.9万円）を6.3%上回って、国分寺市全体の平均（68.5万円）を25.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2025年は90.8万/㎡へ、11年間で71.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には75,500円へ、41.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
57.3〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 41.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 127件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・4件）で、平均3,912万円です。3DKが最も高く平均3,999万円、1Rは平均1,309万円です。
1R
3件
1,309万
1K
2件
1,454万
1LDK
4件
3,912万
2DK
2件
2,406万
3DK
2件
3,999万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,309万 1,295万 1,316万
1K 2件 1,454万 1,325万 1,582万
1LDK 4件 3,912万 3,580万 4,101万
2DK 2件 2,406万 2,344万 2,467万
3DK 2件 3,999万 3,999万 3,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（60.1万円）と比べて13.4万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
60.1万/㎡
12件
6-10階
73.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地東京都国分寺市南町2丁目18-6
築年月1984年10月（築42年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数42戸
専有面積24.32m² ～ 52.08m²
分譲会社大京観光
施工会社戸田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
徒歩2分

学区情報

小学校
第一小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション国分寺駅前 1984 42戸 86.0万 3,580万
国分寺マンション 1969 107戸 59.0万 4,680万
リビオ国分寺ステーションアベニュー 2012 115戸 115.9万 7,480万
ファミール国分寺 1997 139戸 91.1万 6,380万
殿ヶ谷戸パークハイツ 1982 12戸 41.5万 660万
シャローム国分寺 1983 21戸 45.9万 730万
アークマーク国分寺 2023 49戸 131.9万 3,302万
国分寺南町ビューハイツ 1986 43戸 69.6万 3,980万
サンヴェール国分寺エスタシオン 1999 95戸 88.3万 6,480万
パークサイド国分寺 1982 9戸 67.4万 3,900万
迦葉国分寺グリーンハイツ 1979 14戸 42.0万 2,550万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201820192021202320242025
1LDK - - - - - 85.3万 - 90.8万
1K - 40.3万 - - 40.3万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,580万 86.02万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 95.63万/㎡
2024年9月 高層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.79万/㎡
2024年5月 高層 2DK 40㎡〜 2,400万 57.67万/㎡
2024年5月 低層 1R 20㎡〜 1,260万 51.81万/㎡
2024年2月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 52.64万/㎡
2024年2月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 52.64万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,298万 82.53万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,598万 86.45万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,498万 84.05万/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 980万 40.3万/㎡
2019年1月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,380万 69.5万/㎡
2018年2月 中層 1R+S 45㎡〜 2,680万 55.1万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 980万 40.3万/㎡
2014年9月 中層 3DK 45㎡〜 2,580万 53.05万/㎡
2014年12月 中層 3DK 45㎡〜 2,580万 53.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額65,455円。2LDKなら月額125,000円が相場です。
1R
63,000円
59,000〜67,000円
1K
65,455円
60,000〜70,000円
1SLDK
123,500円
120,000〜128,000円
2DK
121,400円
90,000〜140,000円
2LDK
125,000円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
1件
10〜15万
15件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,673円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,467円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,673円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 2,878円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 2,878円/㎡
2021年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 123,000円 2,529円/㎡
2020年1月 中層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,762円/㎡
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 2,878円/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,467円/㎡
2019年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 123,000円 2,529円/㎡
2019年1月 中層 1SLDK 45㎡〜 128,000円 2,631円/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 2,796円/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 112,000円 2,690円/㎡
2018年9月 中層 1SLDK 45㎡〜 120,000円 2,467円/㎡
2017年6月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,883円/㎡
2017年12月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,883円/㎡
2016年8月 低層 1R 20㎡〜 59,000円 2,426円/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,631円/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 3,107円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,467円/㎡
2015年2月 高層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,143円/㎡
2014年9月 低層 1R 20㎡〜 67,000円 2,755円/㎡
2014年5月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,883円/㎡
2014年4月 中層 2DK 40㎡〜 130,000円 3,123円/㎡
2014年4月 中層 2DK 40㎡〜 132,000円 3,171円/㎡
2014年4月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,631円/㎡
2014年3月 中層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,243円/㎡
2014年3月 中層 2DK 40㎡〜 140,000円 3,363円/㎡
2013年8月 中層 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,895円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。