ファミール国分寺

東京都国分寺市南町2丁目18-13 | 築29年 | 139戸

推定相場

ファミール国分寺

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.2万/㎡から2023年は90.4万/㎡へ、14年間で38.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2023年には174,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・23件）で、平均7,567万円です。4LDKが最も高く平均10,494万円、2LDKは平均7,065万円です。

2LDK

12件

7,065万

3LDK

23件

7,567万

4LDK

3件

10,494万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	7,065万	6,000万	8,516万
3LDK	23件	7,567万	5,608万	8,627万
4LDK	3件	10,494万	10,023万	10,965万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.3万円で、1-5階（69.0万円）と比べて5.3万円（+7.7%）高くなっています。

1-5階

69万/㎡

7件

6-10階

71.6万/㎡

9件

11-20階

74.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市南町2丁目18-13
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付17階建
総戸数	139戸
専有面積	61.20m² ～ 97.10m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩1分

学区情報

小学校

国分寺市立第一小学校

中学校

国分寺市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール国分寺	1997	139戸	91.1万	6,380万
ライオンズマンション国分寺駅前	1984	42戸	86.0万	3,580万
国分寺マンション	1969	107戸	59.0万	4,680万
アークマーク国分寺	2023	49戸	131.9万	3,302万
ヴェルステージ国分寺	2004	54戸	84.6万	2,050万
ライオンズマンション国分寺第３	1984	55戸	89.3万	3,880万
サンヴェール国分寺エスタシオン	1999	95戸	88.3万	6,480万
リビオ国分寺ステーションアベニュー	2012	115戸	115.9万	7,480万
迦葉国分寺グリーンハイツ	1979	14戸	42.0万	2,550万
殿ヶ谷戸パークハイツ	1982	12戸	41.5万	660万
パークサイド国分寺	1982	9戸	67.4万	3,900万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	71.1万	74.3万	72.4万	75.0万	72.9万	-	83.7万	90.4万
2LDK	-	-	69.5万	80.5万	-	83.0万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,380万	91.12万/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.69万/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.77万/㎡
2022年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,200万	88.55万/㎡
2020年2月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	5,080万	83.01万/㎡
2019年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.94万/㎡
2018年8月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.99万/㎡
2018年7月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	6,380万	65.71万/㎡
2018年6月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	5,180万	79.04万/㎡
2018年6月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	6,680万	68.8万/㎡
2018年3月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	6,980万	71.89万/㎡
2018年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.82万/㎡
2018年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,880万	79.74万/㎡
2018年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.89万/㎡
2018年10月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.82万/㎡
2017年9月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.41万/㎡
2017年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.32万/㎡
2017年12月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	4,150万	67.35万/㎡
2017年11月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.95万/㎡
2017年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.84万/㎡
2017年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,100万	67万/㎡
2016年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.69万/㎡
2016年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.98万/㎡
2015年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2014年9月	17〜17階	3LDK	70㎡〜	4,850万	69.27万/㎡
2014年4月	17〜17階	3LDK	70㎡〜	5,000万	71.41万/㎡
2014年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.84万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.84万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,800万	68.56万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,800万	68.56万/㎡
2013年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.51万/㎡
2012年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,300万	72.23万/㎡
2011年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.64万/㎡
2011年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.78万/㎡
2011年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,650万	59.24万/㎡
2010年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.24万/㎡
2009年3月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.31万/㎡
2009年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,800万	62.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額165,391円。3LDKなら月額165,391円が相場です。

2LDK

167,250円

145,000〜185,000円

3LDK

165,391円

132,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

27件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,426円/㎡
2023年10月	17〜17階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,869円/㎡
2021年4月	17〜17階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,726円/㎡
2020年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	132,000円	2,014円/㎡
2020年10月	17〜17階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,921円/㎡
2019年7月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,426円/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	132,000円	2,014円/㎡
2019年3月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,167円/㎡
2018年9月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,576円/㎡
2018年8月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,746円/㎡
2018年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,317円/㎡
2018年12月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,441円/㎡
2018年11月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,496円/㎡
2018年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,670円/㎡
2017年8月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,441円/㎡
2017年6月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,365円/㎡
2017年6月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,358円/㎡
2017年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,975円/㎡
2017年10月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,597円/㎡
2015年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,285円/㎡
2015年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,356円/㎡
2015年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,414円/㎡
2015年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,471円/㎡
2015年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,542円/㎡
2015年4月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,002円/㎡
2015年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,317円/㎡
2015年1月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,594円/㎡
2015年12月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,353円/㎡
2015年10月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,002円/㎡
2015年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,594円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。