ニューアバンダントハウス
東京都品川区豊町3丁目4-9 | 築38年 | 8戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420152026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2026年は76万/㎡へ、12年間で72.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では72.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
88.8〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・12件）で、平均1,414万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,779万円、1Rは平均1,264万円です。
２ＤＫ
3,674万
5件
１Ｋ
1,414万
12件
２ＬＤＫ
4,779万
3件
１ＤＫ
2,634万
2件
１ＬＤＫ
3,263万
3件
1R
1,264万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 3,674万 | 1,556万 | 5,327万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,414万 | 821万 | 1,877万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,779万 | 2,900万 | 6,659万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,634万 | 2,600万 | 2,668万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,263万 | 2,902万 | 3,444万 |
| 1R | 7件 | 1,264万 | 990万 | 1,450万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町3丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 12.37m² ～ 93.34m² |
| 施工会社 | マドカ |
| 管理会社 | デルソル・パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
大間窪小学校
中学校
豊葉の杜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューアバンダントハウス | 1988 | 8戸 | 71.1万 | 1,280万 |
| マンション豊の里 | 1991 | 10戸 | - | - |
| マイキャッスル戸越 | 1971 | 14戸 | 81.3万 | 2,980万 |
| ロネスタ戸越公園 | 2003 | 25戸 | 140.4万 | 10,800万 |
| モナージュ戸越公園品川豊町 | 1994 | 32戸 | - | - |
| オーベル戸越公園 | 2014 | 25戸 | 120.7万 | 8,380万 |
| シーフォルム戸越公園２ | 2017 | 58戸 | 141.1万 | 2,850万 |
| ルーデンス戸越公園１ | 2018 | 9戸 | 140.6万 | 2,080万 |
| ストークマンション戸越公園 | 1989 | 17戸 | 101.2万 | 4,480万 |
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989 | 14戸 | 77.0万 | 4,280万 |
| ブリリア品川戸越パークス | 2018 | 47戸 | 208.7万 | 11,900万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1R | 44.0万 | - | 76.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 72.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 80.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 80.04万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 45万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 756万 | 42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。